Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt

Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug mit eigenem Garten – direkt am Waldrand. Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (65,2 m²) in einem KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifikat verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Frankfurt.

Herzstück ist der private Außenbereich: eine überdachte Terrasse (6,4 m²) mit schwellenlosem Austritt und rund 70 m² Garten- und Terrassenfläche zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist barrierearm und damit ideal für 1 bis 2 Personen, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten – auch für ältere Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (Nobilia, Bosch-Geräte)
- Schlafzimmer, Diele und Flur
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug, barrierearmer Zugang, schwellenloser Austritt zur Terrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Kellerabteil (5,8 m²) und Tiefgaragenstellplatz
- Wärmepumpe und Photovoltaik im Haus, WC-Spülung mit Regenwasser – sehr niedrige Heizkosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

- Kaltmiete: 1.130 €
- Tiefgaragenstellplatz: 100 €
- Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: 220 €
- Gesamtmiete: 1.450 €
- Kaution: 3 Kaltmieten (3.390 €)
- Indexmietvertrag, provisionsfrei vom Eigentümer
- Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung
- Die Gartenpflege übernimmt der Mieter
- Keine Hunde

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 6,6 kWh/(m²·a), Klasse A+, Wärmepumpe, Baujahr 2026

Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personen, Beruf, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschter Einzug). Für die Besichtigung bitten wir um Selbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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