Provisionsfrei: Möbliertes Apartment mit Balkon und Weinbergblick in Heidingsfeld, sofort frei

Objektbeschreibung

Kleine Wohnung, großer Ausblick: Vom Balkon dieses möblierten 1-Zimmer-Apartments (27 m²) im 3. Obergeschoss schauen Sie auf den Main und die Weinberge. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.

Der Wohnraum mit Parkettboden ist komplett eingerichtet: Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Regale und TV. Die Singleküche hat Spüle, zwei Kochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle und Küchenschränke. Im Bad gibt es eine Dusche und eine Waschmaschine. Garderobe und Regale im Eingangsbereich schaffen Stauraum.

Ein Stellplatz im Hof und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung passt gut für:
• Studierende, Azubis und Berufseinsteiger
• Pendler, die in Würzburg eine Zweitwohnung brauchen
• Kapitalanleger, die frei neu vermieten möchten

Für Kapitalanleger:
• zuletzt vermietet für 400 € kalt zzgl. 100 € Nebenkosten (bis 08/2026)
• jetzt frei, Neuvermietung sofort möglich
• Stellplatz im Hof zusätzlich separat vermietbar, ca. 40 € im Monat

Besonderheit: Direkt nebenan liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (45 m², derzeit vermietet), die ebenfalls zum Verkauf steht. Beide können perspektivisch verbunden werden und können zeitgleich erworben werden

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
• vollmöbliert, Möbel im Kaufpreis enthalten (auf Wunsch leer)
• Balkon mit Blick auf Main und Weinberge
• Parkettboden
• Singleküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank und Mikrowelle
• Bad mit Dusche und Waschmaschine
• Stellplatz im Hof
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
• 3. Obergeschoss, kein Aufzug
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1971

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt von der Eigentümerin, es fällt keine Käuferprovision an.
Hausgeld: ca. 167 € im Monat, davon ca. 39 € Instandhaltungsrücklage.

Zum Haus: 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert, 2023 Hofmauer, Hofpflaster und Haustür, 2022 Brandschutz und Wasseruhren. Geplant ist die Sanierung der Balkone. Sie wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt (ca. 140.000 €, Stand 06/2025). Sonderumlagen gibt es derzeit keine.

Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis stellen wir nach der Besichtigung gern zur Verfügung.

Zur Besichtigung: Schreiben Sie uns kurz, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten und ob Ihre Finanzierung geklärt ist. Dann melden wir uns mit Terminvorschlägen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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