Großzügiges Wohnen mit Haus-Charakter

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit Haus-Charakter

Großzügiges Wohnen mit Haus-Charakter und eigener Grünoase - das erwartet Sie bei dieser besonderen Eigentumswohnung (Anteil 1/3) mit ca. 91 m² Wohnfläche im Hochparterre eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses im gefragten Eschweiler Stadtteil Röthgen. Das freistehende, unterkellerte um 1935 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 405 m² großen Grundstück.
Die geringe Anzahl an Wohneinheiten garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld. Sie genießen hier ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses kaum nachsteht – kombiniert mit dem unschätzbaren Wert eines eigenen etwa 167 m² großen Gartens für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt 6 Treppenstufen führen vom Hauseingang zum Wohnungseingang und dem zentralen Flur (ca. 10 m²) von dem aus Sie straßenseitig das Bad (ca. 5,5 m²) und das Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) erreichen.
An der nord-östlichen Giebelseite erstreckt sich ein zweigeteilter ausgedehnter Wohn-Ess-Bereich (ca. 28,5 und ca. 12 m²).
Linker Hand des Wohnungseingangs gelangen Sie zum ca. 2 m² großen Gäste-WC und der etwa 11 m² großen Küche über die die fast 25 m² große Terrasse und der Garten betreten werden.
Im Untergeschoss des gut gepflegten Hauses gehört zu dieser Wohnung ein komfortabler eigener Bereich, bestehend aus zwei durch einen Flur verbundene Kellerräume, einer Dusche und einem WC.
Die seitlich an das Haus angebaute zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses besondere Angebot ab.

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Ausstattung

Die gute Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt.
Eine umfängliche Sanierung wurde 1998 durchgeführt.
Die Böden sind im Wesentlichen in einem freundlich hellen beige gefliest - in Bad und WC liegen ansprechende dunkle Fliesen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und einem breiten Waschbecken.
Doppelverglaste Kunststofffenster von Schüco mit (Baujahr 1996) sind nahezu ausschließlich mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollladen ausgestattet.
Die gewünschten Raumtemperaturen werden mit der eigenen Gas-Heiztherme (Baujahr 1998) im Untergeschoss erzeugt. Daneben befindet sich die Warmwasseraufbereitung (Erwärmung mit Gas) aus dem Jahr 2025. Es gibt einen bis 31.10.2033 gültigen Bedarfs-Energieausweis für das Haus mit einem Endenergiebedarf von 177 kWh/(m²*a) - das entspricht der Energie-Effizienzklasse F.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 200 €.
Im persönlichen ebenfalls vollständig gefliesten Bereich im Untergeschoss gibt es noch ein kleines Duschbad und ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Der Wohn-Essbereich ist mittels hochwertiger Gleittüren in zwei Räume zu teilen. Ein Kaminofen ist installiert und kann bei Bedarf eine wohlig warme Atmosphäre erzeugen.
In der zweiten Hälfte von 2025 wurde die Terrasse komplett und aufwendig mit quadratischen Natursteinplatten erneuert. Ein Teil ist mittels einer Markiese zu beschatten. Der darauffolgende gut gepflegte großzügige Garten ist mit modernem effektiven Sichtschutz eingezäunt.
Die zur Wohnung gehörende eigene Garage bietet nicht nur sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch den zusätzlichen Zugang zum Garten. Der elektrische Antrieb zur Toröffnung sowie eine zusätzliche Abstellfläche runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Die Wohnung bildet zusammen mit dem Garten, der Garage aber auch dem recht großen Kellerbereich eine begehrte und seltene Kombination auf dem Eschweiler Wohnungsmarkt
Schauen Sie sich diese Immobilie gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
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Tel: 0241 95780111
Fax: 0241 95780110
E-Mail: verwaltung@savelsbergh.immobilien
Verantwortlich
Jürgen Savelsbergh
Am Branderhof 86
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savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Berufsaufsichtsbehörde:
Städteregion Aachen, Oppenhoffallee 2, 52066 Aachen
Ust-IdNr: DE277423255
Berufskammer IHK Aachen

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Jürgen Savelsbergh
00491733103103, 004924195780111, 004924195780110
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