Erstbezug nach Sanierung | Dachterrasse | Walk-in-Dusche | Einbauküche | Highspeed-Internet

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und ein stilvolles Zuhause legen.

Die Wohnung verfügt über 44,62 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Flur und modernem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große Dachterrasse, die viel Platz für gemütliche Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Dachterrasse ist in der angegebenen Wohnfläche bereits anteilig berücksichtigt.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, Türen sowie frisch gestalteten Wand- und Deckenflächen ausgestattet. Das Ergebnis ist ein helles, modernes und harmonisches Wohnambiente.

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-in-Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Gestaltung.

Neue Einbauküche inklusive

Eine neue Einbauküche von IKEA einschließlich Elektrogeräten gehört bereits zur Ausstattung. Die Küche ist im angebotenen Mietpaket enthalten, sodass keine zusätzliche Anschaffung erforderlich ist.

Highspeed-Internet inklusive – moderne Netzwerktechnik im Haus

Das Gebäude verfügt über eine moderne, zentral organisierte Netzwerkinfrastruktur, über die den Bewohnern ein leistungsfähiger Highspeed-Internetzugang zur Verfügung gestellt wird.

Die Internetversorgung ist Bestandteil des angebotenen Mietpakets und bereits in der monatlichen Gesamtzahlung enthalten. Die Organisation und Bereitstellung erfolgen über das hauseigene System. Ein eigener Internetvertrag ist hierfür nicht erforderlich.

Professionelle Wasch- und Trockengeräte im Keller

Im gemeinschaftlichen Waschbereich stehen professionelle Wasch- und Trockengeräte zur Nutzung gegen Münzzahlung zur Verfügung. Bewohner können ihre Wäsche damit bequem direkt im Haus waschen und trocknen.

Großzügige Dachterrasse

Die rund 21 m² große Dachterrasse bildet das besondere Highlight der Wohnung. Sie schafft einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum.

Transparente Mietkosten – Küche und Internet bereits inklusive

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnungsmiete: 1.090 €
Einbauküche: 85 €
Highspeed-Internet: 50 €
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 220 €
Gesamt: 1.445 € monatlich, zuzüglich Wohnungsstrom.

Die Einbauküche und die Internetversorgung sind somit bereits im genannten Gesamtbetrag enthalten. Die Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.

Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung, großer Dachterrasse und komfortablen zusätzlichen Leistungen – mitten in Köln-Nippes.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig saniert – modern ausgestattet – komfortabel wohnen

Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und mit einer modernen, sorgfältig aufeinander abgestimmten Ausstattung versehen. Besonderer Wert wurde auf ein ansprechendes Wohnambiente, zeitgemäße Technik und eine komfortable Nutzung im Alltag gelegt.

Die Ausstattung im Überblick:

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Neue, moderne Bodenbeläge
Erneuerte Innentüren
Frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen
Modernisierte technische Ausstattung
Helles, zeitgemäßes Wohnkonzept
Modernes Badezimmer

Vollständig erneuertes Badezimmer
Komfortable, bodengleiche Walk-in-Dusche
Moderne Sanitärobjekte
Geschmackvolle, hochwertige Gestaltung
Neue Einbauküche inklusive

Neue IKEA-Einbauküche mit Elektrogeräten
Funktionale Gestaltung und zeitgemäßes Design
Bereits Bestandteil des angebotenen Mietpakets
Keine gesonderte Anschaffung einer Küche erforderlich
Highspeed-Internet inklusive

Leistungsfähiger Highspeed-Internetzugang
Moderne, zentrale Netzwerktechnik im Gebäude
Hauseigene Infrastruktur für eine komfortable Internetversorgung
Internetzugang bereits im Mietpaket enthalten
Kein eigener Internetvertrag für die bereitgestellte Versorgung erforderlich
Großzügige Dachterrasse

Rund 21 m² großer privater Außenbereich
Viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und gemütliche Sitzgelegenheiten
Attraktiver Rückzugsort mitten in Köln-Nippes
Gemeinschaftlicher Waschbereich im Keller

Professionelle Waschmaschinen
Professionelle Wäschetrockner
Bequeme Nutzung gegen Münzeinwurf
Praktische Wäschepflege direkt im Haus
Die Wohnung bietet damit weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung: Eine neue Einbauküche, die organisierte Highspeed-Internetversorgung und der gemeinschaftliche Waschbereich ergänzen die hochwertige Sanierung zu einem komfortablen Gesamtangebot.

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € einschließlich Einbauküche, Internet sowie Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Hinzu kommt lediglich der individuell abgerechnete Wohnungsstrom.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Transparente Mietkonditionen – attraktive Ausstattung inklusive

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei vermietet.

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnungsmiete: 1.090 €
Neue Einbauküche: 85 €
Highspeed-Internet über die hauseigene Netzwerkinfrastruktur: 50 €
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 220 €
Gesamt: 1.445 € monatlich.

Die neue Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie die Internetversorgung sind fester Bestandteil des angebotenen Mietpakets. Beide Leistungen sind in der genannten Gesamtzahlung bereits berücksichtigt – es entstehen hierfür keine weiteren monatlichen Kosten.

Lediglich der individuell verbrauchte Wohnungsstrom wird separat abgerechnet. Die Betriebs- und Heizkosten sind als Vorauszahlung vereinbart und werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die ein langfristiges Mietverhältnis und ein gepflegtes, modernes Wohnumfeld suchen.

Besichtigungen und Kontaktaufnahme

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Weitergehende Unterlagen wie eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft können im weiteren Verlauf des Bewerbungsverfahrens angefordert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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