Ruhige Maisonette-Wohnung mit Garten auf einem ehemaligen Bauernhof

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Garten & Balkon in ehemaligem Bauernhof – Grevenbroich-Neukirchen
Moderne Wohnkultur trifft auf ländlichen Charme: Diese attraktive 108 qm große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ruhig gelegenen, hinteren Teil eines ehemaligen Bauernhofes in Grevenbroich-Neukirchen. Die Wohnung ist eine von nur drei Wohneinheiten im Haus und wird über einen separaten Nebeneingang direkt vom Hof aus betreten. Vor sechs Jahren wurde das Objekt umfassend und hochwertig saniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 108 qm bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner, offener Wohn- und Kochbereich, der direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse und in den eigenen kleinen Garten führt. Der Garten verfügt bereits über verschiedene Bepflanzungen, bietet Ihnen aber gleichzeitig Raum, um ihn nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Ein weiteres Highlight im oberen Stockwerk ist zusätzlich ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine zusätzliche Besonderheit ist, das die Wohnung über einen kleinen zusätzlichen Vorraum betreten werden kann.
Vom Vormieter ist eine Einbauküche eingebaut wurden. Diese ist für VB 1000 Euro übernehmen.
Zu den finanziellen Konditionen gehören eine Kaltmiete von 1.100 €, Nebenkosten in Höhe von 250 € sowie eine vorab zu hinterlegende Kaution von 3 Kaltmonatsmieten (3.300 €).

Nachhaltig & Wirtschaftlich
Die Wohnung ist energetisch top aufgestellt: Eine neue, moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen. Zudem gehört ein PV-Balkonkraftwerk 1800 KWP mit 800 Watt Wirkleistung exklusiv zur Wohnung, wodurch Ihre Stromkosten spürbar gesenkt werden.
Die Wohnung ist für einen maximal 3 Personen Haushalt geeignet und ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und nur an Nichtrauer zu vermieten. Bitte beachten Sie, dass die Hundehaltung in der Wohnung nicht erwünscht ist.
Besonderheiten auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 108 qm verteilt auf 2 Etagen (Maisonette)
•Konditionen: Kaltmiete 1.100 € | Nebenkosten 250 €
•Außenbereiche: Eigener kleiner Garten mit überdachter Terrasse im EG + zusätzlicher Balkon im OG
•Nachhaltigkeit: Moderne, effiziente Wärmepumpe & eigenes PV-Balkonkraftwerk
•Lage: Ruhige und idyllische Hoflage in Grevenbroich-Neukirchen

Wir berücksichtigen nur Bewerber, die uns über sich Auskunft geben!
Es ist keine Hundehaltung gewünscht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Isolierverglaste Kunststofffenster in der ganzen Wohnung
Beheizung durch hybride Wärmepumpe (Neu in 2026 erstellt)
Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet
Bad mit Fenster, Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß, Badewanne und Dusche, Spiegelschrank mit großem Waschtisch, Handtuchheizkörper
Wasseraufbereitung im Bad mit Durchlauferhitzer und in der Küche mit Untertischgerät möglich
Gäste WC mit Waschtisch und Spiegel
Waschmaschine und Trockner können in der Waschküche im Nebengebäude betrieben werden
Ein Balkon ist im OG und es gibt eine überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist von der Aufteilung/Schnitt für zwei Personen oder eine Familie mit einem Kind geeignet (Maximal 3 Personen).
Voraussichtlich wird die Wohnung ab dem 01. November frei sein.
Vermietung nur an Nichtraucher
Keine Hundehaltung gewünscht

Die Vermietung ist von Privat und deshalb ohne Provisionen oder Gebühren
Es würde uns freuen, wenn Sie uns einige Informationen über sich als zukünftige Mieter zukommen lassen würden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.