Charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen MFH mit Balkon und EBK - 6% Rendite

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit gepflegtem Treppenhaus und Aufzug.

Sie wurde 2021 um ca. 15.000 € renoviert und verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Unter anderem wurde eine vollständige Einbauküche installiert.

Seit August 2025 ist die Wohnung für monatlich 395 € nettokalt (6,81 €/m²) vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.740 €. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmietvereinbarung sowie einen beidseitigen zweijährigen Kündigungsverzicht. Eine Mietanpassung ist bereits 2027 unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €, davon entfallen ca. 35 € auf nicht umlagefähige Kosten und 38 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Bei einem Kaufpreis von 79.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 6,00 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten und der Rücklagenzuführung verbleibt ein rechnerischer jährlicher Einnahmenüberschuss von rund 3.860 € vor Finanzierung und Steuern.

Auch energetisch überzeugt das denkmalgeschützte Gebäude mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiebedarf von lediglich 89 kWh/(m²·a). Damit weist es für ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1905 eine vergleichsweise günstige energetische Einstufung auf.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die im Zuge der Renovierung 2021 installierte Einbauküche ergänzt die Ausstattung der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Sowohl die Wohnung als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden regelmäßig instand gehalten. Dies unterstreicht die nachhaltige Qualität der Immobilie und macht sie auch für Kapitalanleger attraktiv.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im unmittelbaren Wohnumfeld zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

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