Kernsanierte, helle Wohnung mit Südterrasse in Bad Wiessee – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3 -Zimmer Souterrain - Wohnung in zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7 Parteien Hauses im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel.

Eine attraktive Süd-/ Ost Ausrichtung, trotz Souterrain zwei sehr helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich überaus attraktiven Wohnung.

Diese Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Wiessee wurde
2022/2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie ist praktisch "neuwertig" und kann
ohne weitere Investitionen bezogen werden – lediglich die Küche wählen Sie nach Ihrem eigenen
Geschmack.

Anders als viele Souterrainwohnungen ist diese Wohnung erfreulich hell: Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche und Bad verfügen über Tageslicht. Zudem kann - sehr ungewöhnlich im Souterrain - eine rechteckige und dadurch gut nutzbare Terrasse angeboten werden.

Das Wohnzimmer ist mit 2 großzügigen Terrassentüren nach Süden ausgerichtet und öffnet sich auf eine ca. 10 m² große und sonnige Südterrasse.

Das Schlafzimmer liegt nach Osten und Norden, das Bad nach Osten, die Küche nach Norden. Ein weiterer Raum wird über einen Lichtschacht belichtet und eignet sich z. B. als Hobby-, Abstell- oder Ankleideraum, ggfs auch als Arbeitszimmer.

Aufgrund der Souterrainlage liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Niveau vergleichbarer
Erdgeschosswohnungen – eine seltene Gelegenheit, am Tegernsee zu einem attraktiven Preis
Eigentum in vollumfänglich sanierter Qualität zu erwerben.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend saniert. Zu den Arbeiten gehörten:

• Komplette Erneuerung der Elektrik: Neue Verkabelung, neuer Verteilerkasten,
überdurchschnittlich viele Brennstellen und Steckdosen

• Neuwertiges Eichenparkett mit neuen Sockelleisten

• Neuer Innenputz

• Neue Fenster mit Dreifachverglasung

• Neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne

• Neue bzw. sanierte Innentüren mit neuen Garnituren

• Vollwärmeschutz – dadurch äußerst niedrige Energiekosten

Küche: Für die Wohnung wurde bereits eine vollständige Einbauküche mit ausschließlich deutschen
Markengeräten einschließlich Waschmaschine geplant (Gesamtkosten ca. 15.000 €). Der
Verkäufer beteiligt sich an dieser Küche mit einem Zuschuss von 50% €. So erhalten Sie eine
neue Küche – wahlweise nach der vorliegenden Planung oder nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Stellplatz: Ein Stellplatz kann separat mit erworben werden. Zudem können weitere Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die ETW hat insgesamt ca. 75 qm Nutzfläche inkl. einer Terrasse von ca. 10 qm und inkl. einem weiteren ca. 8 qm großen dritten Raum, der - wie dargestellt - über kein unmittelbares Tageslicht verfügt. Wenn man die Terrasse und diesen dritten Raum zu 50% rechnet ergeben sich unter diesen Prämissen rechnerisch ca. 66 qm "reine Wohnfläche".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir sind aus Pflege- und Substanzerhaltungsgründen eher dem Verkauf an zukünftige Eigennutzer zugewandt.

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Sie verhandeln unmittelbar mit dem
Eigentümer, ohne Zwischenschaltung eines Maklers. Das spart Ihnen die Provision und sorgt für
kurze Wege, schnelle Antworten und zügige Entscheidungen.

Gepflegtes Haus ohne Instandhaltungsstau: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem
hervorragenden Zustand; es ist kein Instandhaltungsstau vorhanden.

Ideal auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage:

Dank der Lage in einem der gefragtesten Urlaubsorte am Tegernsee, der Südterrasse und der neuwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung an Feriengäste oder als eigenes Feriendomizil. Bitte die Zulässigkeit einer Ferienvermietung nach Gemeindesatzung im Einzelfall
prüfen, jedoch ist bereits bei 2 ETW im Haus einer Ferienvermietung stattgegeben worden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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