Kirkel-Limbach: 4 ZKB Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Kachelofen, Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Kirkel-Limbach

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Wohnlage in Kirkel-Limbach.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besondere Atmosphäre bietet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Das im Jahr 2020 renovierte Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung und eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Raumaufteilung, gemütlichem Kachelofen und eigenem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Der Energieausweis befindet sich seitens des Eigentümers in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

- Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
- Laminatboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Einbauküche (kostenfreie Nutzung)
- Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Kachelofen im Wohnzimmer
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Garage

Die Wohnung verfügt über eine Terasse, sowie einen Gartenanteil.

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Nebenkosten: 240€ beinhaltet:
- Wasser
- Heizung
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer

Separat anzumelden:
- Strom
- Internet
- GEZ

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.