Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & solider Vermietung

Objektbeschreibung

Willkommen in einer perfekt geschnittenen Kapitalanlage im beliebten Kölner Norden! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Flächennutzung auf ca. 38 m² und einen erstklassigen Pflege- und Modernisierungszustand.
Schon beim Betreten des Flurs fällt der großzügige, fest eingebaute Wandschrank auf – eine clevere Stauraumlösung, die Stellfläche im Wohnbereich spart. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Umfassender Sanierungsstandard:
• 2015: Umfassende Modernisierung der Wohnräume mit glatt gespachtelten Decken und hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen-Format) für eine warme, moderne Wohnatmosphäre.
• 2024: Modernisierung des Badezimmers inkl. Fliesen in Betonoptik - modern, stilvoll, pflegeleicht!

Vermietung & Renditepotenzial
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Sicherheit ab dem ersten Tag:
• Solide Miethistorie: Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren an ein äußerst zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis vermietet. Es gab über den gesamten Zeitraum keinerlei Mietrückstände.
• Aktuelle Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 415,00 € / Monat (4.980,00 € p.a.).
• Mietsteigerungspotenzial: Die Miete bietet künftiges Anpassungspotenzial im Rahmen des Kölner Mietspiegels bzw. bei einer Wiedervermietung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Holzdielenparkett in Eiche Vintage
• Badezimmer inkl. Fliesenspiegel in 2025 renoviert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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