Kernsanierte Altbauwohnung Lüneburg – 2,5 Zimmer, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem Altbau von Anfang des 20. Jahrhunderts am Schützenplatz in Lüneburg. Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden die Elektroinstallation, Wasserleitungen, die Fenster, die Heizkörper und die Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu erstellt. Dazu kam eine vollständige energetische Dämmung von Dachschrägen, Geschossdecke und Außenwänden. Am Sondereigentum steht damit auf Jahre hinaus nichts an.

DIE WIRTSCHAFTLICHKEIT IM ÜBERBLICK

- Kaufpreis: 249.000 €
- Kalkulierte Nettokaltmiete: 900 € monatlich
- Kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 10.800 €
- Faktor (kalkulatorisch): 23,1
- Bruttomietrendite (kalkulatorisch): 4,34 %
- Hausgeld: 220 € monatlich, darin 33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Grundsteuer: 106 € jährlich
- Übergabe: bezugsfrei

Heizung und Warmwasser laufen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 und sind über die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters umlagefähig.

DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Zum Stand 2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 41.071 €, davon entfallen rechnerisch 4.139 € auf diese Einheit. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; Sonderumlagen für größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht beschlossen und nicht geplant.

VERMIETUNG UND EIGENNUTZUNG

Die Wohnung steht nach Abschluss der Sanierung leer und wird bezugsfrei übergeben. Möglich ist damit beides: sofortiger Einzug oder eine Erstvermietung zu frei verhandelbaren Konditionen, ohne Bindung an einen bestehenden Mietvertrag.

Auch eine möblierte Vermietung ist an diesem Standort gut darstellbar und hebt die erzielbare Miete über den hier kalkulierten Ansatz hinaus. Wenn Sie diesen Weg gehen möchten, unterstützen wir Sie bei Einrichtung und Ausstattung, unabhängig vom Kaufpreis und als separates Angebot.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über drei Etagen ohne Aufzug erreichbar. Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,30 m in Wohnzimmer und Schlafzimmer unterstreichen den Altbaucharakter.

Neu verlegt wurde ein Eichenparkett, das den Charakter der Räume aufnimmt. Erhalten geblieben sind die originalen Kassettentüren, die Rundbogenabschlüsse über den Fenstern und ein historischer Holzständer im Arbeitszimmer. Das neue Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne, Designerarmaturen und Fußbodenheizung. Eine zweite Fußbodenheizung liegt im Arbeitszimmer.

Die separate Küche ist vollständig angeschlossen und wird ohne Einbauküche übergeben, also frei für eigene Gestaltung. Dazu kommen ein privater Hauswirtschaftsraum von ca. 2,5 m² mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Fenster, ein Kellerabteil und eine Fahrradabstellmöglichkeit. Einen Balkon gibt es nicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Pflichtangaben nach GEG: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 120 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1960, Energieeffizienzklasse D. Die Kennwerte beziehen sich auf das Gesamtgebäude. Der tatsächliche Verbrauch dieser Wohnung dürfte nach der energetischen Sanierung deutlich darunter liegen.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Bitte keine Makleranfragen.

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