Erstbezug Neubau – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Kaltenkirchen

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Kaltenkirchen (Schützenstraße 21) erwartet Sie die perfekte Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen: Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet stilvolle Architektur, erstklassige Bauqualität und ein Höchstmaß an Energieeffizienz.

Das Gebäude ist als modernes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 exklusiven Wohneinheiten konzipiert, was den Bewohnern eine angenehm private und gepflegte Nachbarschaftsgemeinschaft garantiert. Ein barrierearmer Hauszugang sowie der moderne Personenaufzug führen Sie schwellenlos von der Hauseingangs- und Kellerebene direkt vor die Wohnungstür im 2. Obergeschoss.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,69 m² besticht diese Einheit durch ihr offenes und zugleich funktional durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Zuhauses ist der rund 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente ganztägig von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia – der ideale Rückzugsort, um nach Feierabend die Abendsonne zu genießen.

Drei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein tageslichthelles Voll- und Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum runden dieses erstklassige Raumangebot perfekt ab.

Miet- und Objektdaten im Überblick:
- Kaltmiete: 1.499 €
- Nebenkosten (ohne Heizung): 210 €
- Heizkosten: 85 €
- Gesamtmiete (warm): 1.794 €
- Kaution: 4.497 € (3 Nettokaltmieten)
- Wohnfläche: ca. 101,8 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf: 25,0 kWh/(m²·a))

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 101,69 m² verteilt sich ideal auf folgende Bereiche:
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 31,25 m² – Großzügiger Mittelpunkt des Wohnens mit offener Küchenzone und direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer (Elternschlafzimmer): ca. 14,04 m² – Ruhig gelegen, mit optimaler Stellfläche für Doppelbett und großflächige Schrankelemente.
- Zimmer 1 (Kinderzimmer / Homeoffice): ca. 12,28 m² – Hell geschnitten mit bodentiefen Fenstern.
- Zimmer 2 (Gästezimmer / Büro): ca. 11,69 m² – Flexibel nutzbar mit großem Fensterbereich.
- Hauptbadezimmer: ca. 9,68 m² – Komfortables Wellnessbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.
- Gäste-WC: ca. 2,20 m² – Separates WC für Gäste und Besucher.
- Abstellraum: ca. 2,20 m² – Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Diele / Flur: ca. 14,09 m² – Einladender Empfangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe.
- Loggia (West-Ausrichtung): ca. 3,34 m² Wohnflächenanrechnung – Windgeschützter Außenbereich für entspannte Sonnenstunden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Bauausführung und Innenausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien, Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit geachtet:
- Bodenbeläge: Edler Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Ambiente; formschöne, großformatige Design-Fliesen in Flur, Sanitärräumen und Küche.

- Fenster & Belichtung: Hochwertige Wärmeschutz-Fenster mit Mehrfachverglasung und bodentiefen Elementen (BRH 0,00 m) für ein sonnendurchflutetes Raumgefühl.

- Heizung & Raumklima: Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit individueller Raumthermostat-Steuerung sowie integrierter Trittschalldämmung für maximale Ruhe.

- Küche: Offene Einbauküche mit modernen Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie Dunstabzug).

- Sanitärkomfort:
Hauptbadezimmer als Vollbad mit bodengleicher Walk-In-Regendusche, Badewanne, Waschtisch und Wand-WC.
Separates Gäste-WC mit zeitloser Sanitärausstattung.
Moderne Installationswände und integrierte Ablageflächen im Badbereich.

- Nachhaltige Haustechnik: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage zur Deckung des Heiz- und Warmwasserbedarfs.

- Barrierearmut: Stufenloser Haus- und Wohnungszugang über alle Ebenen mittels modernem Personenaufzug.

- Stauraum & Waschen: Separater Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine (WM) und Trockner sowie ein eigener, gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Mietkonditionen & Energieangaben
- Mietbeginn: Ab 01.12.2026 (Bei Bedarf auch früher)
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Kaution: Bei Vertragsabschluss ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 3 Nettokaltmieten (4.497 €) zu hinterlegen.
- Hamburger Indexmietvertrag

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