Maisonette Wohnung 3 Zimmer mit großem Balkon, Bad mit Fenster Dusche+Wanne + Gäste WC

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnparteien. Das Haus wurde 2005 gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Maisonettewohnung befindet sich in der dritten und vierten Etage.

Raumaufteilung:

untere Etage - 3. Obergeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer (1. Zimmer)
- großer Balkon
- abgetrennte Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- kleiner Flur
- innenliegende Treppe mit Aufgang zum Dachgeschoss

obere Etage - Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer (2. Zimmer)
- Kinderzimmer bzw. Büro (3. Zimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Fenster
- kleiner Flur

Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, der von den Mietern benutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Einbauküche mit Geräten ( Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, French Door Kühlschrank ) kann von dem Vormieter in Absprache übernommen werden.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Böden:
Die Wohnung ist größtenteils mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einem dunkeln Laminatboden und das Kinderzimmer/Büro mit Laminatboden versehen. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Wände:
Raufaser - alles weiß gestrichen!

Balkon:
Auf dem großen Balkon liegt Bankirai, welcher noch in diesem Jahr aufgearbeitet wird.
Zudem finden Sie eine große elektrische Markise mit Fernbedienung vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Mietbeginn: Ab 01.01.2027 oder in Absprache mit den aktuellen Mietern zum 15.12.2026

Besichtigungste­rmine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten. Wasser wird nach Verbrauch und Grundkosten und Müll / Allgemeinstrom werden nach Personen-Tage abgerechnet. Warmwasser wird über die Zentral-Heizung erhitzt.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Die Vermietung erfolgt im Rahmen der Hausverwaltertätigkeit. Der Verwalter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

Bei der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung handelt es sich um einen 2 Personenhaushalt.

Benötigte­ Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere sind nach Absprache möglich.

Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Zudem wird eine Staffelmiete vereinbart.

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.