Büro- und Arbeitsräume mit Lagerflächen – komplett oder gemeinsam

Objektbeschreibung

**Büro- und Arbeitsräume mit zusätzlichen Lagerflächen**

Wir prüfen die gewerbliche Vermietung eines älteren Hauses mit ca. 90 m² bisheriger Wohnfläche auf zwei Etagen und zahlreichen zusätzlichen Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die qm der zusätzlichen Flächen sind geschätzt und noch nicht präzise ausgemessen, vermutlich ist es sogar etwas mehr.

Das Objekt könnte besonders für **kleine Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler oder zusammenarbeitende Personen** interessant sein, die ruhige Büro- und Arbeitsräume mit praktischen Nebenflächen suchen.

**Raumaufteilung**

Im Erdgeschoss befinden sich zwei durch eine große Schiebetür verbundene Räume, die sich gut als gemeinsamer Büro- oder Arbeitsbereich eignen.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung: ein kleinerer, separat zugänglicher Raum sowie zwei größere, miteinander verbundene Räume, davon einer als Durchgangsraum.

Küche und Bad sind vorhanden und können gemeinschaftlich genutzt werden.

**Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen**

Ein Vollkeller mit Werkbankbereich, Nebenraum und weiteren Abstellflächen bietet Platz für Akten, Werkzeug, Arbeitsmaterial und kleinere Lagerbestände.

Ergänzend stehen eine ältere Garage mit Nebenfläche sowie ein Schuppen-/Abstellraum zur Verfügung. Die Garage ist für größere Fahrzeuge nicht geeignet, bietet aber zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zum Objekt gehört ein ca. 1.000 m² großes Grundstück mit Garten.

**Mögliche Nutzung**

Denkbar sind die Anmietung des gesamten Objekts durch einen kleinen Betrieb oder eine Bürogemeinschaft aus zusammenarbeitenden Personen. Auch andere ruhige, nicht störende Nutzungskonzepte können gerne angefragt werden.

**Zum Zustand**

Das Gebäude ist älter, nicht umfassend modernisiert und weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es richtet sich an Interessenten, die keine moderne Büroimmobilie erwarten, sondern vielseitig nutzbare Räume schätzen.

Die gewerbliche Nutzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit.

**Weitere Informationen zu Ausstattung, Mietmöglichkeiten, Nebenkosten und Kaution finden Sie in den zusätzlichen Angaben.**

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Ausstattung

Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
**Ausstattung und zusätzliche Flächen**

- Verschiedene kleinere Büro- und Arbeitsräume auf zwei Etagen
- Teilweise miteinander verbundene Räume
- Küche und Bad zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Vollkeller mit Werkbankbereich, Nebenraum und weiteren Abstellflächen
- Ältere Garage mit zusätzlicher Nebenfläche
- Schuppen-/Abstellraum
- Grundstück mit ca. 1.000 m² und Garten
- Gaszentralheizung

Die angegebenen Büro- und Arbeitsflächen sind noch nicht gesondert vermessen. Das Gebäude verfügt über ca. 90 m² bisherige Wohnfläche. Keller und Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen und sind darin nicht enthalten.

Zusätzlich stehen Nutz- und Abstellflächen im Vollkeller sowie in Garage und Nebengebäuden zur Verfügung.

Die genauen Flächen und ihre Eignung für die geplante Nutzung werden bei konkretem Interesse geklärt.

Das Gebäude ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die tatsächliche Eignung der einzelnen Flächen für gewerbliche Zwecke ist im Einzelfall zu klären.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

## Mietmöglichkeiten und Konditionen

**Flexible Vermietung:** Das Gebäude kann vollständig an einen Betrieb oder gemeinschaftlich an mehrere zusammenarbeitende Selbstständige bzw. Unternehmen vermietet werden.

Auch die **Anmietung einzelner zusammenhängender Raumbereiche** ist nach Vereinbarung denkbar. Küche und Bad können gemeinschaftlich genutzt werden.

**Gesamtvermietung:** 1.190 € monatliche Grundmiete (VB), zuzüglich derzeit geschätzter Betriebskosten von ca. 170 €.

Die Betriebskosten umfassen insbesondere Grundsteuer, Müllgebühren, Regenwasserabgabe sowie umlagefähige Gebäude- und Grundstückshaftpflichtversicherungen.

**Nicht enthalten sind Gas/Heizung, Strom und Wasser.** Diese Kosten sollen bei Gesamtvermietung möglichst direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.

**Gemeinschaftliche Nutzung oder Teilanmietung:** Mietpreis und Betriebskostenanteil richten sich nach den angemieteten Räumen und der Nutzung gemeinsamer Bereiche. Auch die Aufteilung der Verbrauchskosten wird individuell vereinbart.

**Kaution:** Bei reiner gewerblicher Gesamtvermietung drei Monatsgrundmieten (3.570 €). Bei Teilanmietung nach individueller Vereinbarung.

Die endgültigen Betriebskosten, ihre Abrechnungsform sowie die umsatzsteuerliche Behandlung werden vor Vertragsabschluss geklärt.

**Vermietung direkt von privat – ohne Maklerprovision.**

Die gewerbliche Nutzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Wir freuen uns über Anfragen mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Tätigkeit

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