Gemütliche & helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Spielstraße (Von Privat – ohne Maklerprovision!)

Objektbeschreibung

Ich verkaufe meine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rohrbach, da ich mich selbst vergrößern möchte. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen 7-Parteienhaus in einer Anlieger- und Spielstraße - hier wohnt man wirklich entspannt und ohne Verkehrslärm.

Ein paar Details zur Wohnung:
- Tolle Raumaufteilung: Das große Wohn- und Esszimmer ist nach vorne zur ruhigen Spielstraße ausgerichtet und schön hell.
- Ruhiger Schlaf: Die beiden Schlafzimmer liegen nach hinten raus zur Gartenseite – perfekt für ungestörten Schlaf.
- Schrägen? Kaum spürbar! Obwohl es ein paar Dachschrägen gibt, fallen diese kaum ins Gewicht. Im Gegenteil: Die tatsächliche Grundfläche ist dadurch sogar noch ein paar Quadratmeter größer als auf dem Papier.
- Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Einbauküche und eine praktische kleine Abstellkammer für Staubsauger & Co.
- Extras: Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik, Kunststofffenster mit isolierter Zweifachverglasung und Rollläden.
- Keller & Garten: Ein eigener Kellerraum gehört natürlich dazu. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Der grüne Gemeinschaftsgarten hinterm Haus kann sehr gerne mitnutzt werden.
- Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz liegt direkt vor der Haustür.

Miete & Kaufpreis-Überblick:
Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bezugsfrei! Sie können also entweder direkt selbst einziehen oder sie ganz unkompliziert neu vermieten.

Kaufpreis Wohnung: 209.000 €
PKW-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 € (Sie sparen sich die Maklerprovision)

Interessant für Kapitalanleger: Möglicher Mieteinnahme-Ansatz (Soll):
Kaltmiete Wohnung + Stellplatz + Küche: 910 € / Monat (10.920 € p.a.)
Bruttomietrendite: ca. 4,87 % (Kaufpreisfaktor ~20,5)

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderner neuer (2023) Laminatboden in Holzoptik
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden - Gas-Zentralheizung
- Wände Q4-Feinputz in weiß
- Heizkörper 2023 komplett neu ersetzt
- Neue weiße moderne Zimmertüren
- Inklusive Einbauküche
- Inklusive Stellplatz
- Gartenmitbenutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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