Neuwertige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Ulm/Wiblingen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese in den Jahren 2025-2026 hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage von Ulm-Wiblingen bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – stilvoll, hell und durchdacht.

Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen kompakten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die umfassende Sanierung sorgt für echtes Neubau-Feeling – vom stilvollen Bodenbelag bis hin zu den eleganten Wand- und Deckenflächen. Modernen, neuen dreifachverglasten Fenstern und einer Wohnungseingangstür, die im November eingebaut wird.

🛁 Das Tageslichtbad ist mit großformatigen hellen Fliesen, einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

🍽️ Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne, L-förmige Einbauküche mit Einbaugeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

🚗 Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Modernes Tageslichtbad & Gäste-WC (2025)
▬ Großformatige Fliesen
▬ Badewanne und Dusche mit Deckenbrause
▬ Waschmaschinenanschluss im Bad
▬ LED-Deckenspots

Neue Böden in der gesamten Wohnung (2025):
▬ Hochwertiger und strapazierfähiger Edelharzboden in Eiche-Landhausediele ("Blaue Engel" Zertifizierung)

Gemütlicher offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (2025)
▬ L-förmige Einbauküche
▬ Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination

Weiteres:
▬ Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2025)
▬ Neue dreifachverglaste Fenster (2026)
▬ Neue Wohnungseingangstüre (Nov, 2026)
▬ 1. Obergeschoss
▬ Sonnige und windgeschützte Loggia mit Südausrichtung
▬ Zugewiesener Außenstellplatz
▬ Fahrradraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
▬ Aufzug

▬ Neue Elektrik, neue Rohrleitungen, neue Heizkörper, LAN- und TV-Anschluss in allen Zimmern. (2025)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Miete Küche: 50 EUR/Monat
Miete Stellplatz: 50 EUR/Monat

Gesamtkaltmiete: 1095 EUR/Monat
Vorauszahlung Nebenkosten: Voraussichtlich 220 EUR/Monat

Ideal für 1-2 Personen. Aufgrund der Objektbeschaffenheit ist die Haltung von Hunden und Katzen leider nicht gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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