Ein Haus mit Aussicht – ca. 120 m² mit Burgblick, modernisiert und klimatisiert

Objektbeschreibung

Großzügige Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur drei Einheiten in Bernkastel-Kues. Wohnzimmer und Küche liegen zur Südostseite und öffnen sich auf den Balkon mit Blick auf Burg Landshut und die Weinberge. Drei Schlafzimmer – das dritte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und zwei neue Duschbäder bieten beste Voraussetzungen für großzügiges Wohnen.

Raumaufteilung (ca.): Wohnzimmer 27,3 m² · Schlafzimmer 1 19,1 m² · Schlafzimmer 2 16,9 m² (mit Duschbad) · Küche 16,0 m² · Diele 14,5 m² · Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer oder Homeoffice 11,0 m² · Duschbad 6,3 m² · Duschbad 4,3 m² · Balkon Südost.

Dazu gehören eine Garage und ein Kellerraum. Bezug sofort möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert, mit hochwertigen Materialien:
• Klimatisierung: Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen mit zwei Klimageräten pro Wohnung. Sie heizen effizient und kühlen im Sommer., den selbst viele Neubauwohnungen nicht bieten
• Neue Fenster (Uw ≤ 0,95) und neue Haustüranlage
• Neue Wohnungseingangstüren und hochwertige neue Innentüren
• Außenwände zusätzlich gedämmt, Giebel gedämmt, gesamtes Haus neu verputzt
• Oberste Geschossdecke mit über 15 cm Dämmung
• Perimeterdämmung und Abdichtung der Kellerwände
• Neue Heizkörper, Heizkörpernischen gedämmt
• Neue Duschbäder mit großzügigen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten
• Komplett neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steuerung, Glasfaser-Internet
• Hochwertige Holzböden, Malerarbeiten, neue Geländer
• Balkone neu gestaltet: abgedichtet, neue Entwässerung, Platten auf Stelzlagern
• Neue Dachrinnen, Garagen und Lüftung erneuert, neu angelegte Außenanlagen und Hof
• Garage und Kellerraum; großzügiger Parkhof mit 2 Rasengitter-Stellplätzen für Gäste und Handwerker
• Küche nicht enthalten – alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden, nach eigenem Wunsch planbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ruhiges Haus mit nur drei Wohnungen. Laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich Wohnnutzung, keine Ferienvermietung. Gesucht sind Eigentümer, die hier ihr Zuhause finden möchten.

Im selben Haus wird auch die Dachgeschosswohnung (ca. 102 m², 408.000 €) angeboten.

Hausgeld: wird mit dem ersten Wirtschaftsplan festgelegt und vor dem Kauf mitgeteilt.
Käufer tragen Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Ausführliches Exposé mit Grundrissen auf Anfrage.
Kontakt: Andreas, Tel./WhatsApp +49 171 4274944, oder über das Kontaktformular.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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