Neuwertige, möblierte 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Ostbalkon & Tiefgarage – Neubau 2023, A+

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen – diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses wird komplett und hochwertig möbliert übergeben. Hier muss nichts mehr geplant, gekauft oder aufgebaut werden.

Schon beim Betreten überzeugt das großzügige Raumgefühl: Raumhöhen von 2,60 m und viele große Fenster lassen alle Räume hell und offen wirken. Ein durchgehender Fliesenboden verbindet die Wohnung zu einer harmonischen Einheit – pflegeleicht und zeitlos.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m². Die Pronorm-Einbauküche aus dem Premiumsegment mit Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit ist mit Neff-Geräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug und ein Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung. Die hochwertige Markenmöblierung – Max-Schelling-Ledersofa, zwei Stressless-Relaxsessel, Möbel aus massivem Akazienholz und ein Schlaraffia-Boxspringbett – sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet – hier beginnt der Tag mit Morgensonne zum ersten Kaffee. Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Flur mit Garderobe runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss – beides bequem per Aufzug erreichbar.

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 210 € für Verwaltung und Betriebskosten sowie der Effizienzklasse A+ wohnen Sie hier besonders sparsam, nachhaltig und zukunftssicher.

Ideal für Selbstnutzer, Paare und Best Ager – ebenso interessant als Kapitalanlage, da die Wohnung sofort möbliert vermietet werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
– Neubau 2023, Energieeffizienzklasse A+
– Wärmepumpe (Umweltwärme)
– Personenaufzug bis in die Tiefgarage
– Raumhöhe 2,60 m, viele große, helle Fenster
– Durchgehender Fliesenboden in allen Räumen
– Plissees (Maßanfertigung) an allen Fenstern
– Pronorm-Einbauküche (Premiumsegment) mit Neff-Geräten
– Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit
– Induktionskochfeld mit Bora-Kochfeldabzug
– Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung
– Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
– Balkon ca. 8 m² mit Ostausrichtung
– Markenmöblierung: Stressless, Max Schelling, Schlaraffia
– Möbel aus massivem Akazienholz
– Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
– Abstellraum im Untergeschoss (ca. 6,6 m²)
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Im Kaufpreis enthalten: komplette Markenmöblierung inkl. Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum.

Hausgeld: 210 € monatlich (Verwaltung und Betriebskosten).

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und allen Fotos senden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen sind jederzeit nach kurzer Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stefan Sperlich · Tel. 01520 880 1469

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