Hochwertige 90-m²-Gartenwohnung | neues Designbad | Südwest-Terrasse | Garage & Stellplatz

Objektbeschreibung

Hochwertig renovierte Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich

Diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine besondere Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.

Ein Highlight ist die rund 30 m² große Südwest-Terrasse. Ein Teil der Terrasse ist dauerhaft überdacht; für den offenen Bereich steht zusätzlich eine elektrisch steuerbare Beschattung zur Verfügung. Direkt daran schließt sich der ca. 120 m² große, der Wohnung zugeordnete Privatgarten mit Teich und Gartenhaus an. Auf Wunsch kann der Kontakt zu dem Gärtner vermittelt werden, der den Garten bislang gepflegt hat.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und mit besonderem Augenmerk auf Materialqualität, zeitloses Design und Wohnkomfort ausgestattet. Mittelpunkt ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer mit freistehender Duravit-Badewanne, großzügiger Dusche und großformatigen Fliesen. Die weiteren Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch, darunter ein Artis Aufsatzwaschtisch sowie ein Subway 3.0 WC mit CeramicPlus-Oberfläche für eine besonders pflegeleichte Reinigung. Sämtliche Badezimmerarmaturen wurden von Grohe gewählt.

Auch in den übrigen Räumen setzt sich der Qualitätsanspruch fort: Fußbodenheizung in nahezu der gesamten Wohnung, elektrische Jalousien sowie das zeitlose Schalterprogramm JUNG LS 990 mit Dimmern, mit denen sich die Beleuchtung flexibel an Tageszeit und gewünschte Atmosphäre anpassen lässt.

Im Schlafzimmer schafft Echtholzparkett ein warmes und natürliches Raumgefühl. Neue hochwertige Innentüren und eine neue Wohnungseingangstür sowie ein moderner Elektrokamin runden das Wohnkonzept ab.

Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. In der Garage befinden sich geschützte Fahrradstellmöglichkeiten und Steckdosen, beispielsweise zum komfortablen Laden von E-Bikes.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf hochwertige Materialien, individuellen Wohnkomfort, einen großzügigen privaten Außenbereich und ein besonderes Wohnambiente legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Außenbereich

ca. 90 m² Wohnfläche
ca. 30 m² Südwest-Terrasse, anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
teilweise dauerhaft überdacht
zusätzliche elektrische Beschattung des offenen Terrassenbereichs
ca. 120 m² Privatgarten
Gartenteich
Gartenhaus
Fußbodenheizung in nahezu der gesamten Wohnung, ausgenommen Schlafzimmer
elektrische Jalousien
hochwertiges JUNG LS 990 Schalterprogramm
Dimmer zur individuellen Anpassung der Lichtstimmung
neue hochwertige Innentüren
neue Wohnungseingangstür
Echtholzparkett im Schlafzimmer
moderner Elektrokamin
gepflegte Einbauküche

Neu gestaltetes Badezimmer

freistehende Badewanne von Duravit
großzügige Dusche
großformatige Fliesen
hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Villeroy & Boch Artis Aufsatzwaschtisch mit CeramicPlus
Villeroy & Boch Subway 3.0 WC mit CeramicPlus
sämtliche Badezimmerarmaturen von Grohe
harmonisch abgestimmtes, zeitloses Material- und Farbkonzept

Parken & E-Mobilität

Garage mit elektrischem Tor
zusätzlicher Außenstellplatz
zwei geschützte Fahrradstellmöglichkeiten
Steckdosen in der Garage, z. B. zum Laden von E-Bikes
auf Wunsch kann die Garage gegen eine einmalige Kostenbeteiligung von 500 € mit einer Wallbox ausgestattet werden

Energie & Nachhaltigkeit

für das Gebäude ist noch 2026 die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen
künftig soll dadurch ein Teil des Strombedarfs direkt vor Ort aus erneuerbarer Energie gedeckt werden
im Rahmen eines Modells zur gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung soll den Bewohnern die Möglichkeit eröffnet werden, lokal erzeugten Solarstrom direkt zu beziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der ca. 120 m² große Privatgarten ist der Wohnung zugeordnet und bietet einen großzügigen, geschützten Außenbereich. Ein weiterer Hausbewohner hat über einen seitlich geführten Weg Zugang zu seiner Wohnung. Das Gartenhaus steht zusätzlich zwei weiteren Mietparteien zur Mitbenutzung offen; aktuell wird diese Möglichkeit praktisch nicht genutzt.

Die Nettokaltmiete beträgt zunächst 1.225 € monatlich. Die erste Staffel wird zum 01.01.2028 wirksam; anschließend erhöht sich die Nettokaltmiete jeweils zum 01.01. eines Jahres um 35 €.
01.11.2026: 1.225 € → 01.01.2028: 1.260 € → 01.01.2029: 1.295 € → 01.01.2030: 1.330 € → 01.01.2031: 1.365 €

Die Miete für Garage und Außenstellplatz von zusammen 95 € (65€ Garage mit E-Tor und 30 Außenstellplatz vor der Garage) monatlich bleibt unverändert. Dadurch ist die Mietentwicklung von Beginn an transparent und planbar.

Gesucht werden zuverlässige und sorgfältige Mieter, die die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich zu schätzen wissen und Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis haben.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu den einziehenden Personen, der beruflichen Situation, dem gewünschten Einzugstermin sowie gegebenenfalls vorhandenen Haustieren.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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