Großzügige 4-Zimmerwohnung in Rostock zwischen Stadtmauer und Warnow gelegen

Objektbeschreibung

Die großzügige und hochwertig ausgestattete 4 Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm liegt im Erdgeschoss eines V-förmigen Gebäudekomplexes mit 4 Gewerbeeinheiten (Büros und Arztpraxis) und 17 Wohnungen über 4 Etagen. Die Terrasse, der Wohnbereich mit Küche und ein Zimmer zeigen nach Süden.
Die 18 qm große Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem Geländer eingefasst. Über eine breite Treppe gelangt man auf eine Rasenfläche, die am Haargraben endet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Abstellraum auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Mit dem Fahrstuhl gelangt man barrierefrei zu den Wohnungen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Eingangsbereich in die Wohnung ist gefliest, ebenso der am Ende des Flures gelegene Abstellraum, in dem sich die Technikzentrale befindet sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der übrige Flur und alle Zimmer sind mit hellem geölten Eichenparkett ausgelegt. Die Wände und Decken sind mit Malervlies glatt tapeziert und deckend weiß-matt gestrichen. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit außen liegenden elektrischen Jalousien.
Die Einbauküche gehobenen Standards besitzt eine effektive Kamin-Dunstabzugshaube aus Edelstahl und schwarzem Glas sowie Siemens-Einbaugeräte, die teilweise erhöht platziert sind. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld, der Backofen ist selbstreinigend durch Pyrolysetechnik.
Durch eine Fenstertür gelangt man aus dem Wohnraum auf die Terrasse in Südlage.
Die zwei Bäder sind deckenhoch gefliest. Das Hauptbad mit Zugang vom Schlafzimmer besitzt eine große, bodenebene Duschnische, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Bidet. Das Fenster ist aus Sichtschutz Gründen hochgelegt. Das Gästebad mit ebenerdiger Dusche ist vom Flur aus zu erreichen.
Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum individuell regelbar, die Wohnung verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung entspricht dem KfW-55 Standard und hat die Energieeffizienzklasse 'A'.
Energieträger ist Fernwärme. Durch die energetischen Maßnahmen sind die Nebenkosten langfristig vergleichsweise gering.
Das Ensemble: Holz – mattweiße Wände - große Fenster führt zu hellen, freundlichen Räumen, die geradezu einladen zu ihrer individuellen Gestaltung und zum darin Wohlfühlen!

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