**EXKLUSIV** 6% Rendite, für eine neu renovierte vermietete Wohg. inkl. Möbel, mit Stellplatz #3003

Objektbeschreibung

renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.
ca. 18 m² optimal geschnittener Grundriss, der bei Singles, Expats und projektgebundenen Fach- und Führungskräften gleichermaßen gefragt ist.
Einbauküche, helles Duschbad, Wohn- und Essbereich, ein moderner Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Kaufpreis: 82.000 € Wohnung +3.000€ Küche und Möbel + 4.000 € Stellplatz = 89.000 €

Rendite Wohnung: 5,8% Rendite Stellplatz: 10,2%

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 237 € monatlich

ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten
ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist bereits vermietet:

Kaltmiete Wohnung mit Möbeln: 412 € monatlich
Miete Außen-Stellplatz: 34 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 5.352 €

Mit einer überragende Anfangsrendite von 6%. in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt.
Staffelmietverträge sorgen für weitere Renditesteigerung.
Miete steigt um ca. 3 % pro Jahr.
**Eigenkapitalrendite im ersten Jahr ca. 25%
**Steuervorteil durch 5,26% AfA (Abschreibung für Abnutzung) statt üblichen 2%
**Steuervorteil nach 10 Jahren ca.30.000 EUR
**Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt ca. 10.000€

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

- Schlafbereich mit gemütlichem Bett (90x200cm) inkl. Bettwäsche & Kissen
- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
- Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
- Flachbildfernseher für entspannte Abende
- Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
- Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
- Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

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