Sanderau Jackpot | 24,1 m² Würzburg-Sanderau | Klein in der Fläche. Stark in der Lage.

Objektbeschreibung

Bezugsfreies Apartment in der Sanderau – für Kapitalanleger oder Eltern von Studierenden

Manchmal sind es nicht die größten Immobilien, die besonders interessant sind.

Sondern die, die am richtigen Ort liegen.

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der Würzburger Sanderau, einer insbesondere bei Studierenden gefragten Wohnlage. Universität und Mensa sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Main liegt praktisch vor der Haustür und auch die Innenstadt ist schnell zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.

24,1 m². Bezugsfrei. Würzburg-Sanderau.

Eine Kombination, die gleich für zwei Käufergruppen interessant sein kann:

Für Eltern von Studierenden:
Warum während des Studiums über Jahre Miete bezahlen, wenn das Geld stattdessen in eine eigene Immobilie fließen kann?

Für Kapitalanleger:
Kleine Apartments in universitätsnahen Lagen sprechen eine klar definierte und regelmäßig nachfragende Zielgruppe an.

DIE WICHTIGSTEN PUNKTE
• Würzburg-Sanderau
• ca. 24,1 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Kochnische
• Duschbad
• separater Ankleidebereich
• 1. Obergeschoss
• bezugsfrei
• Universität und Mensa in wenigen Gehminuten erreichbar
• Main in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnanbindung
• interessantes Modernisierungspotenzial
• Kauf direkt vom Eigentümer
• keine Maklerprovision für den Käufer

Pflichtangaben nach EnEV:
Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Heizöl EL, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1951, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieeffiziensklasse: E, ausgestellt am: 08.03.2019

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Apartments.

Auf ca. 24,1 m² stehen ein Wohn- und Schlafbereich, ein separater kleiner Ankleidebereich, eine Kochnische sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Nach einem rund 14 Jahre dauernden Mietverhältnis ist das Apartment jetzt bezugsfrei.

Grundsätzlich könnte die Wohnung im vorhandenen Zustand wieder genutzt bzw. vermietet werden. Wir sehen jedoch gerade in einer Modernisierung eine interessante Möglichkeit, das Apartment zeitgemäß aufzuwerten.

Ein modernes Bad, ein neuer Bodenbelag und gegebenenfalls neue Fenster könnten aus dem kompakten Apartment ein attraktives kleines Zuhause für einen Studenten oder eine Studentin machen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BESICHTIGUNG

Eine Wohnung kann man auf Bildern beurteilen.

Eine Lage sollte man erleben.

Wenn Sie das Apartment kennenlernen möchten, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Schreiben Sie uns bitte kurz mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen vor Ort.

Kauf direkt vom Eigentümer.

Hinweis zu den Objektunterlagen

Der Energieausweis wird selbstverständlich vor der Besichtigung vorgelegt.

Weiterführende Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Grundriss, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftsplan und weitere vorhandene Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach erfolgter Besichtigung gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Unterlagen auch aus Gründen des Datenschutzes und des verantwortungsvollen Umgangs mit objekt- und personenbezogenen Daten nicht bereits im Vorfeld einer Besichtigung versenden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und für eventuelle Abmessungen und Angaben über Größe und Preise wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.