Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1. OG mit großem überdachten Balkon sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hinzu kommen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum. Alle Stellplätze werden für die Installation einer Wallbox vorbereitet.

Die gezeigten Innenraumbilder sind KI-generierte Einrichtungs­beispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.

Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet.

Besonderheiten:

- eigener großer Kellerraum
- wahlweise Stellplatz oder Garage, verbunden mit zusätzlichen Kosten
- Stellplätze für Wallbox vorbereitet
- großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030

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