2 Raum mit EBK und TG Stellplatz / 5,65% Rendite / Faktor 17,70

Objektbeschreibung

**Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen.**

Diese modernisierte Eigentumswohnung verbindet modernes Design, eine ruhige Wohnlage und die Nähe zu Leipzig mit einem hohen Freizeitwert.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit hochwertigen Akustikpaneelen und indirekter LED-Beleuchtung einen besonderen Akzent. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche und schafft eine moderne, gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Warme Holztöne, moderne Kontraste und ausgewählte Design-Details ergeben ein harmonisches Gesamtbild.

Hier entfällt der typische Renovierungsaufwand nach dem Kauf: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen.

## Highlights

✓ umfassend modernisiert im Jahr 2026
✓ neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✓ zusätzliche Kücheninsel
✓ Design-Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
✓ modernes Badezimmer
✓ neuer Laminatboden in warmer Holzoptik
✓ sonniger Westbalkon
✓ helle Räume durch große Fensterflächen
✓ eigener Tiefgaragenstellplatz

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- neuer Laminatboden in warmer Holzoptik
- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- zusätzliche Kücheninsel (auf den Fotos noch nicht abgebildet)
- schwarzes Design-Spülbecken mit passender Armatur
- modernisiertes Badezimmer
- hochwertiger Vinylboden im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- LED-Spiegel mit Bluetooth-Lautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- sonniger Westbalkon
- Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld inkl. Stellplatz ca. 180 € monatlich
- WEG-Instandhaltungsrücklage insgesamt ca. 147.000 €
- aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen bekannt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Auf Grundlage des aktuellen Mietniveaus erscheint eine Kaltmiete von 9 €/m² realistisch.
Zusätzlich können für den Tiefgaragenstellplatz bis zu ca. 40 € sowie für die Einbauküche ca. 15 € monatlich angesetzt werden.
Damit ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von etwa 460 bis 470 €.

Bei einem Kaufpreis von 99.850 € ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,7 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,65 %.

Hausgeld Wohnung: 160 €
nicht umlegbar davon: 47 €

Hausgeld Tiefgarage: 15 €

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Stellplatz

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