5,5-Zimmer-Maisonette mit großer Empore, Dachterrasse und Weitblick über Wülfrath - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer besonderen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Auf rund 129 m² Wohnfläche stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss.
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.

Wohnen mit Platz und besonderem Grundriss
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 32 m² große Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit kurzem Weg zur Küche.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 14,8 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Die beiden weiteren Zimmer mit 10,2 m² und 10,9 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Hobbyräume nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 29,5 m² große Empore im Dachgeschoss. Sie ist über eine innenliegende Treppe direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter. Aktuell ist sie mit einer Kombination aus Billardtisch und Esstisch ausgestattet und eignet sich als Hobby-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich.
Die offene Empore schafft eine besondere Verbindung der beiden Ebenen: Über das Geländer öffnet sich der Blick ins darunterliegende Wohnzimmer, das in diesem Bereich über zwei Geschosse offen ist. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Ein weiterer, ca. 6,5 m² großer Abstellraum befindet sich auf der oberen Ebene. Er bietet auch die Möglichkeit, beispielsweise als Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt zu werden.

Badezimmer, Gäste-WC und Küche
Das ca. 6 m² große Badezimmer wurde 2024 umfassend und sehr hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein randloses WC. Zwei große weiße Spiegelschränke und ein Waschtischunterschrank mit zwei großen Schubladen bieten viel Stauraum.
Das Gäste-WC wurde 2011 modernisiert und ist mit WC, kleinem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet.
Die gepflegte Einbauküche wurde 2016 von einem Fachbetrieb installiert. Sie verfügt über hochwertige AEG-Elektrogeräte, darunter ein Induktionskochfeld und ein Umluftbackofen mit großem Backraum und ausziehbaren Böden. Hochglänzend weiße Fronten, Soft-Close-Auszüge und umfangreicher Stauraum verbinden moderne Optik mit Alltagstauglichkeit.

Dachterrasse mit Weitblick
Die rund 8 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch die erhöhte Lage ist sie von außen so gut wie nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein weiter Blick über Wülfrath, bei guter Sicht sogar bis in Richtung Düsseldorf.
Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die teilweise Überdachung bietet Schutz vor Sonne und Regen, während ein großer Teil der Terrasse offen bleibt und den freien Blick zum Himmel ermöglicht.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
- Wohnfläche: ca. 129 m² gemäß aktueller Wohnflächenberechnung; ca. 126 m² gemäß ursprünglicher Teilungserklärung
- Baujahr: 1981
- Zentrale Gasheizung
- 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Empore mit ca. 29,5 m² und zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,5 m²
- Badezimmer umfassend modernisiert 2024
- Gäste-WC modernisiert 2011
- Einbauküche von 2016 mit AEG-Elektrogeräten
- Hochwertiges Laminat inklusive Trittschalldämmung in Wohnzimmer, Diele und einem Kinderzimmer
- Teppichboden in Schlafzimmer, zweitem Kinderzimmer und auf der Empore
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Große Wohnzimmerfensterfront 2024 erneuert
- Komplette Terrassenfront 2025 erneuert
- Teilüberdachte Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
- Glasfaseranschluss von Greenfiber bereits in der Wohnung vorhanden; je nach Tarif sind 10 Gbit/s und mehr verfügbar
- Digitaler Kabelanschluss von Vodafone vorhanden, aktuell mit 1 Gbit/s genutzt
- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Garagenhof direkt hinter dem Haus
- Eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 7 m²
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gepflegte gemeinschaftliche Außenanlagen

Billardtisch auf Wunsch inklusive
Der vorhandene Billardtisch (8 Fuß, ca. 248 × 137 cm) mit Schieferplatte befindet sich in sehr gutem Zustand und kann inklusive Zubehör auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Durch die dreiteilige Abdeckung lässt er sich zu einem großen Esstisch umfunktionieren. Damit kann die Empore flexibel für Billard, Freizeit und gesellige Runden genutzt werden.

Hausgeld und Energie
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 € und umfasst die üblichen laufenden Betriebskosten einschließlich Heizkosten sowie Leistungen wie Treppenhausreinigung, Pflege der gemeinschaftlichen Gartenanlagen und Winterdienst. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 255 €.
Der Endenergiebedarf beträgt 87,90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Ein Energieausweis liegt vor.

Übergabe und weitere Hinweise
Die Wohnung wird derzeit noch von uns als Eigentümern bewohnt. Der Auszug ist nach dem Verkauf zeitnah geplant; der genaue Übergabetermin kann individuell abgestimmt werden.
Die farbigen Grundrisse wurden auf Basis der Originalgrundrisse mithilfe von KI zur besseren Illustration erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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