Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Landstuhl

Objektbeschreibung

Manchmal reicht ein Blick, um zu wissen: Hier könnte man sich zuhause fühlen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Austraße 13 in Landstuhl bringt genau dieses Gefühl mit – ein Blick ins Grüne und eine Loggia, auf der der Feierabendkaffee gleich viel besser schmeckt. Außerdem treten Sie in eine überwiegend von Eigentümern bewohnte Wohngemeinschaft ein, denen das Objekt sehr am Herzen liegt.

Sie ziehen nicht in eine Wohnung, die irgendwann mal renoviert wurde – Sie ziehen in eine Wohnung, die gerade komplett neu entsteht. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Wärme an kalten Abenden, die komplette Elektrik wird neu verlegt, neue Heizkörper und Türen kommen rein, und unter Ihren Füßen liegt straks ein hochwertiger, neuer Vinylboden. Im Bad erwartet Sie zusätzlich eine Fußbodenheizung – für warme Füße direkt nach dem Aufstehen. Kurz gesagt: Hier ist wirklich nichts mehr alt.

Aktuell ist die Wohnung in der finalen Phase der Sanierung – deshalb zeigen wir Ihnen KI-optimierte Visualisierungen davon, wie sie einmal aussehen wird.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Adresse: Austraße 13, 66849 Landstuhl
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 8,5 m²
Keller: vorhanden
Kaufpreis: 214.990 €
Hausgeld: 313 €/Monat
Bezug: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Komplett neue Elektrik
Neue Heizkörper und Türen
Hochwertiger neuer Vinylboden
Elektrofußbodenheizung im Bad
Große, bodentiefe Dusche
Schwarze, hochwertige Armaturen von Steinberg in beiden Bädern
Neue Wasserleitungen in den Bädern
Frisch verputzte und gestrichene Wände

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis):

Baujahr Gebäude: 1974
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 74,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B

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