Wohnen fast wie im eigenen Haus: 75 m², 3 Zimmer, EG, sofort bezugsbereit mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie schließen Ihre eigene Haustür auf, nicht die eines Treppenhauses, und sind zu Hause. Durch den Windfang geht es in die Diele, von dort in drei helle Zimmer mit Holzboden, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Haus ist gepflegt, hat nur vier Wohneinheiten und liegt in Collenberg direkt am Main, mit den Wäldern des Spessarts vor der Tür. Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
- ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Erdgeschoss mit eigenem Hauseingang, kein gemeinsames Treppenhaus und eigenem Stellplatz
- gepflegtes Haus mit 2 Etagen und 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1935, 2000/2001 zur eigenständigen Wohnung umgebaut
- leer und sofort bezugsfrei
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer

EIGENER EINGANG STATT TREPPENHAUS
Das unterscheidet diese Wohnung von den meisten Eigentumswohnungen: Sie hat einen eigenen Hauseingang. Keine Nachbarn vor der Wohnungstür, kein gemeinsames Treppenhaus. Über den Windfang betreten Sie eine geflieste Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, alle hell und mit Holzboden in Würfeloptik. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, je nachdem, wie Sie leben. Dazu eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad. Da alle Räume über die Diele erreichbar sind, gibt es keine Durchgangszimmer.

FÜR WEN SIE PASST
Für Paare und Singles, die Platz für ein Arbeitszimmer suchen. Für kleine Familien. Für alle, die aus einem Haus kommen und ihre Privatsphäre nicht aufgeben möchten. Für Pendler Richtung Miltenberg, Wertheim oder Aschaffenburg. Und für Kapitalanleger: Die Wohnung wird leer übergeben, Mieterauswahl und Miethöhe liegen vollständig bei Ihnen.

DER GEGENWERT
Für den Kaufpreis erhalten Sie rund 75 m² mit drei Zimmern und eigenem Eingang, also einen Grundriss und eine Privatsphäre, die man sonst eher bei einem kleinen Haus findet. Einbauküche mit Geschirrspüler, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Fenster mit Rollläden sind vorhanden. Sie können ohne Wartezeit einziehen oder vermieten. Und weil Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Das Haus ist bisher vollständig in einer Hand. Mit dem Verkauf entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft: ohne Altlasten aus früheren Beschlüssen. Informationen zu den laufenden Kosten erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge des Umbaus 2000/2001 als eigenständige Einheit geschaffen und bietet eine solide, praktische Ausstattung:

Eigener Hauseingang mit Windfang, dahinter eine geflieste Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind
- 3 Zimmer mit hellem Holzboden in Würfeloptik
- separate Küche mit Einbauküche: Ceran-Kochfeld, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle, dazu viel Stauraum in Ober-, Unter- und Hochschränken
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Holzboden in den Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2003) mit Heizkörpern in allen Räumen
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision. Wir beantworten Ihre Fragen offen und zeigen Ihnen die Wohnung gern nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.

Da die Wohnung leer ist, können wir Besichtigungen kurzfristig einrichten. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular ein paar Sätze zu Ihnen, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten und wann Sie Zeit für eine Besichtigung haben. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag. Wie sich der eigene Eingang, die Diele und die hellen Zimmer anfühlen, zeigt ein Besuch besser als jede Beschreibung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahme durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung sind nach § 7 UWG unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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