Natur & Premium-Komfort: 3 Zi. Whng. Maisonette-Idyll mit Balkon ,Garten TG-Pl. Meiendorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase im grünen Hamburger Nordosten!

Diese exlusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der 2.Endetage einer top-gepflegten, ruhigen Anlage
in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Hamburg -Meiendorf.
Dank 6 Parteien in einem Hauseingang mit Gegensprechanlage inkl.Kamera ausgestattet ist,genießen Sie eine wunderbare private Atmosphäre.
Ein Traum für Ruhesuchende: Durch die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung und dichten
Baumschutz ist die Wohnung von außen vollkommen uneinsehbar.
Abseits von Straßenlärm hören Sie hier ausschließlich das Zwitschern der Vögel.
Die Nachbarschaft mittleren Alters,ausgesprochen freundlich ,tolerant und wahrt eine angenehme
gesunde Distanz.
Dank der Klima-und Schallschutz-Wohnungstürgenießen Sie absolute Intimität und Stille.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen,dieüber exklusive,maßangefertigte Treppe aus massivem
Eichenholz mit moderner Edelstahlhalterung miteinander verbunden sind.
Das Raumklima ist optiml ausbalanciert:
Im Winter dank Energieklasse C kuschellig warm ,im Sommer angenehm schattig und kühl.

Flexibilität & Ausbaumöglichkeiten als Raumwunder
Die Immobilie zeichnet sich durch ein hochmodernesc,offenesa Raumkonzept aus und bietet-
vielfältige Aus-und Umbaumöglichkeitenganz nach Ihren persönlichen Wünschen.
Unterer Schlafbereich mit bodenlangen Fenstern ist derzeit elegant offen gestaltet.
Im oberem Bereich - großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit 3 großen Dachfenstern ( inkl.Notausgang )
Besonderes Highlight: Voll funkttionsfähige Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen bereits bereit ,um hier unkompliziert ein separates Gäste -WC und eine Kochniesche zu installieren .Auch diese Ebene lässt sich bei Bedarf einfach mit einer Leichtbauwand komplett schließen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.
* Flachheizungskörper: 3 u.B. 1 o.B. 1 i.Bad,( wandhängend/ ohne Stellfläche ).
* Gefliester Balkon aus stabilem rostfreiem Metall und Milchglasscheiben
* Bad mit großer Badewanne Ecksitz ( Bamberger und Villeroy&Boch ) Waschbecken mit großem Holzrahm-
wandspiegel,die mit zwei Edellampen,ovalem Waschbecken mit Ablage & edle Eckregale aus Glas für
Kosmetika und Badehandtücher gut platziert...
*Küche von SieMatic,Geräte von Miele ,AEG ,Abzugshaube ,Designer- Kühschrank von Zanussi,der im
Londoner Museum zu bewundern steht, dieser aber perfekt funktioniert und wie neu aussieht.
* Küchenschränke und Regale sind aus edlem Metall-und Glas ,der Marke SieMatic.
* Ein bodenlanger und tiefer Eckschrank aus mattem Glas, steht im unteren Schlafbereich, der extra angefertigt wurde, dient als Garderobe, mit massiver Messingstange für Kleiderbügel,zwei tiefen Ablagen und viel Stauraum.
* Ein neuwertiges und nebezogenes Wasserbett 200/220
* Alle Fenster sind mit Verdunklung durch Plissee und Rollos ausgestattet
* Eigener Keller mit Fenster und Stromanschluss .
*Tiefgaragenstellplatz ist im Preis mit innenbegriffen ( Riesenvorteil, da der Stellplatz direkt neben
zwei Treppen ins Untergeschoss führt direkt in dem eigenen Keller, der gegenüber der Treppenhaustür führt.
spart Zeit und kein lässtiges schleppen.
~Ein Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller, Feuerschale für jeden verfügbar, Waschküche ,Trockenraum , Waschmaschine und Trockner, die selten genutzt werden, und pro Waschladung & Trockner sehr sparsam im Verbrauch (1 € )

** Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit Gartennutzung zum Grillen, Feiern steht zur Verfügung.

* Inventar im Preis mit innenbegriffen.

















* Gemeinschaftsräume : Fahrradkeller,Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451€ und umfasst bereits die Heiz-und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage,Objekt - und Gartenpflege und ist völlig Scchuldenfrei

Flächenangaben:
Unterer Bereich 55m²
Dachgeschoss 12m²
Keller 8m²
Balkon 6m²

*Anfragen zum Besichtigungstermin per e-mail erwünscht.
**Alle Dokumente rund um das Objekt stehen bei Wohnungsbesichtigung ,dem Interessenten zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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