Großzügige Einheit in Stolberg – Gewerbe oder Wohnnutzung, provisionsfrei

Objektbeschreibung

In zentraler Lage am Mühlener Markt in Stolberg befindet sich diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie. Die rund 212 m² große Einheit wurde überwiegend gewerblich genutzt, verfügt jedoch ebenfalls über eine behördliche Genehmigung zur Wohnnutzung. Im Grundbuch wird die Immobilie als Gewerbeeinheit geführt. Dadurch ist das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer, soziale Träger, Praxisgemeinschaften oder Betreiber gemeinschaftlicher Wohnangebote interessant.

Die 2022 umfassend renovierte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit zuverlässigem Hausmeisterservice. Der großzügige Grundriss mit sechs separat nutzbaren Zimmern (ca. 14 bis 28 m²), einem ca. 50 m² großen Gemeinschaftsbereich, separater Küche, mehreren Sanitärbereichen, Aufzug und Klimatisierung in der gesamten Einheit bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 212 m² Gesamtfläche
- modernisierter und gepflegter Zustand
- sechs separat nutzbare Zimmer mit ca. 14 bis 28 m²
- großzügiger Gemeinschaftsbereich mit ca. 50 m²
- separate Küche
- großzügiger Sanitärbereich mit Stützklappgriffen und unterfahrbarem Waschbecken
- behördlich genehmigte Wohnnutzung; zuletzt gewerblich genutzt
- großer, barrierearm zugänglicher Dusch- und Sanitärbereich
- mehrere zusätzliche WCs und Nebenräume
- stufenloser Zugang über einen Aufzug
- vollständig klimatisiert
- DV-Verkabelung vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme aus 2022
- Tiefgaragenstellplatz optional für 10.000€ erhältlich
- gute Infrastruktur, medizinisch-therapeutisches Umfeld im Gebäude
- PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Zur Einheit gehört außerdem die Mitnutzung des angrenzenden gemeinschaftlichen Terrassen-/Hofbereichs.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

umlagefähige Kosten: derzeit ca. 485 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten: derzeit ca. 141 € monatlich
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 112 € monatlich

Die Immobilie wird ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten und ermöglicht dem Erwerber dadurch eine kurzfristige Umsetzung des eigenen Nutzungskonzepts.

Für eine Nutzung als Wohngemeinschaft liegen bereits konkrete Mietanfragen zu einer Nettokaltmiete von ca. 400 € je Zimmer vor. Bei sechs vermieteten Zimmern ergäbe sich daraus beispielhaft eine monatliche Nettokaltmiete von 2.400 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 28.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 378.000 € entspricht dies einem rechnerischen Kaufpreisfaktor von ca. 13,1 und einer Bruttomietrendite von rund 7,6 % p.a. Die Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine Miet- oder Ertragsgarantie dar.

Weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Impressum:
Wolf Immobilien GmbH
Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg
Geschäftsführer: Hans Wolf
E-Mail: hwolf-stolberg@t-online.de
Handelsregister: Amtsgericht Aachen, HRB 11237

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