Renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon & EBK nahe Paulusviertel – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Frisch renovierte und bezugsfertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten (Baujahr 1950) in zentraler Lage von Darmstadt, Heinrichstraße.
Die Wohnung steht seit dem 1.9.2026 leer und ist sofort frei. Sie eignet sich daher für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne Mieterwechsel oder Kündigungsfristen starten möchten.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m.
Teilbereiche der Gebäudehülle, einschließlich aller Balkone, wurden 2025 energetisch modernisiert mit 18cm Dämmung.

Für Kapitalanleger:

• Neu vermietbar zu Marktkonditionen. Es gibt keinen Bestandsmieter und damit keine Bindung an eine bestehende Miete.
• Kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Lage, nahe TU Darmstadt und Hochschule. Typische Zielgruppe für Studierende, Berufspendler und Singles.
• Eigene Gasetagenheizung (erneuert 2023): Der Gasvertrag wird direkt vom Bewohner mit dem Versorger abgeschlossen und ist nicht Teil der Hausgeldabrechnung.

Der Verkäufer hat die Immobilie über 7 Jahre selbst als Hausverwalter betreut.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Neuwertige (2024) dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer mit Wärme- und Schallschutz sowie integrierten elektrischen Rollläden.
•Zweifach verglaste, schallgedämmte Fenster in Küche und Bad.
•Gasetagenheizung im Bad, zuletzt im Jahr 2023 erneuert.
•Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und Cerankochfeld.
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat im Flur und Wohnbereich.
•Vorhandener Kachelofen; Derzeit nicht nutzbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Bedarf kann ein Video verschickt werden (20MB)

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