Provisionsfrei: Freistehendes 4-Familienhaus in Wetzlar, voll vermietet, rund 5 % Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohnungen, zwei Garagen und drei Pkw-Stellplätzen, rund einen Kilometer von der Wetzlarer Altstadt entfernt. Das Haus wurde 1925 errichtet und später erweitert. Auf dem 437 m² großen Grundstück verteilen sich rund 327 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 36.629 € einschließlich Garagen. Drei der vier Wohnungen sind seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet. Auf diese drei entfallen rund drei Viertel der Mieteinnahmen. Lange Mietdauer heißt hier nicht eingefrorene Miete: Für zwei Wohnungen laufen Staffelmietvereinbarungen bis 10/2027 bzw. 01/2033, die Miete im Obergeschoss wurde zuletzt 2025 angepasst. Die Dachgeschosswohnung ist nach ihrer Komplettrenovierung im März 2026 neu vermietet. Alle Mietverhältnisse sind unbefristet, Mietrückstände bestehen nicht.

Mit durchschnittlich rund 9 €/m² liegen die Wohnungsmieten auf einem Niveau, das bei künftigen Mieterwechseln Spielraum lässt. Zusätzlicher Ertrag ist kurzfristig möglich: Die drei Stellplätze vor dem Haus sind bislang nicht vermietet. Bei 30 € je Stellplatz ergeben sich rund 1.080 € Mehreinnahmen im Jahr, die Rendite steigt damit auf rund 5,1 %. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist renovierungsbedürftig und kann bei einem Mieterwechsel modernisiert und neu am Markt platziert werden.

Das Haus hat zwei Modernisierungsphasen hinter sich. In der ersten wurden nach Angaben des Voreigentümers das Obergeschoss entkernt (2000) und Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert (2001). 2008 folgte die Neueindeckung des Daches mit Ziegeln, um 2010 die Dämmung der Fassade und der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Seit dem Erwerb 2016 haben die heutigen Eigentümer daran angeknüpft: Aus der früheren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2017 eine vollständig neu ausgebaute Wohnung mit Gartenanteil, die Dachgeschosswohnung ist 2025/26 komplett erneuert worden, jede Wohnung hat einen eigenen, abgetrennten Kellerraum und das Treppenhaus wurde 2026 renoviert. Drei der vier Gasthermen sind jünger als zehn Jahre. Energetisches Potenzial sieht der Energieausweis vor allem bei Dach und Kellerdecke. Alle Maßnahmen seit 2016 sind mit Rechnungen dokumentiert.

Hinweis zum Dachgeschoss: Für die Dachgeschosswohnung ist die baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit über einen Architekten beantragt, das Verfahren läuft. Den aktuellen Stand und die Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten:
EG rechts ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, renovierungsbedürftig
EG links ca. 77 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartennutzung, 2017 vollständig neu ausgebaut
OG ca. 125 m², 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia
DG ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, komplett renoviert 2025/26
- Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung, Baujahre 2024 (DG, OG), 2018 (EG rechts), 2010 (EG links)
- Fassade gedämmt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (laut Voreigentümer um 2010)
- Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert (2001, Angaben Voreigentümer)
- Obergeschoss 2000 entkernt und neu aufgebaut (Angaben Voreigentümer)
- Dach 2008 neu mit Ziegeln eingedeckt
- Eigener Kellerraum je Wohnung (Abtrennungen 2025)
- Treppenhaus renoviert 2026
- 2 Garagen, separat vermietet
- 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, derzeit nicht vermietet
- Garten
- Alle Modernisierungen der letzten 10 Jahre mit Rechnungen dokumentiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die Mietaufstellung und weitere Unterlagen per E-Mail. Besichtigungen finden an festen Terminen statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.