Weihnachten im neuen Zuhause: Grün und zentral wohnen mitten in Ahrensburg

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Ahrensburger Rondeel und der Innenstadt entfernt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Fachwerk-Charakter. Die zentrale Lage vor den Toren Hamburgs, der großzügige, sonnige Garten und die umfangreichen Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause, das bereits bezugsfertig ist.

Vom zentralen Eingangsflur gelangen Sie in die offene Küche sowie in das gegenüberliegende Esszimmer. Ein breiter Durchgang verbindet den Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme des Hauses.
Ein Anbau ergänzt das Erdgeschoss um ein Durchgangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche vervollständigen das Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen drei weitere, individuell geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die angenehme Raumhöhe und die Velux-Dachfenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und neuem Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort.

In den vergangenen Monaten wurde das Haus in wesentlichen Bereichen technisch und energetisch aufgewertet. Teile des Daches einschließlich der Eindeckung wurden erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Zusätzlich erhielt das zweischürige Fachwerk im Obergeschoss eine Einblasdämmung.

Auch die Elektrik wurde bei Bedarf erneuert und ein neuer Stromkasten installiert. Eine moderne, effiziente und geräuscharme Wärmepumpe übernimmt inzwischen die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung.

Der weitläufige, sonnige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Hier genießen Sie einen schönen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben.

Bei Bedarf kann im benachbarten Parkhaus ein Stellplatz für derzeit ca. 65 € monatlich angemietet werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
+++Verkauf direkt vom Eigentümer
+++Zentrale Lage mit großem, grünen Garten
+++Umfangreich modernisiert ist das EFH bereit für den Bezug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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