Top gepflegtes Haus in bester Lage in Gelsenkirchen-Erle

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Helle Räume, gemütliche Rückzugsorte und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre für Paare und Familien.

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, WC und Waschbecken sowie eine zentral gelegene Diele, von der aus die weiteren Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse und der top gepflegte Garten laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Ob beim Frühstück im Freien, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder an lauen Sommerabenden – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Balkon

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.

Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische Wegeführung.

Dachgeschoss – Raum für individuelle Möglichkeiten

Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Die dargestellten Wohn- und Schlafbereiche lassen sich flexibel gestalten und eignen sich beispielsweise als zusätzlicher Rückzugsort, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Ein weiteres Badezimmer, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzflächen im Keller und Spitzboden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen im Überblick:
2005: Kernsanierung
2006: Fassadendämmung an der Vorderseite
2013: Ausbau/Dämmung des Daches
2020: Neue Gasheizung
2025: Neue Haustür & Kellertür

Die Küche ist inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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