Gepflegtes Holzhaus 200m², 8 Zimmer, 4 Bäder und besonders energieeffiziente Haustechnik

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser schönes, freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen-Büchenbach, das wir seit dem Kauf im Jahr 2021 mit viel Sorgfalt gepflegt und teilweise modernisiert haben.

Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer durchdachten, energieeffizienten Haustechnik. Mit insgesamt acht Zimmern und vier Bädern bietet es viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte und das Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist die moderne und aufeinander abgestimmte Haustechnik. Bereits beim Kauf im Jahr 2021 verfügte die Immobilie über die Energieeffizienzklasse A. Vor etwa zwei Jahren haben wir zusätzlich eine optimal auf das Haus abgestimmte Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung und einen Batteriespeicher installieren lassen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe. Öl oder Gas werden hierfür nicht benötigt. Durch die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher erreichen wir einen Stromautarkiegrad von ca. 60–70 %, abhängig von Jahreszeit und Verbrauch. Dadurch fallen für Heizung und Strom insgesamt nur sehr geringe laufende Kosten an.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Zisterne, über die sowohl die Toilettenspülungen als auch die Waschmaschine mit Regenwasser versorgt werden. Dadurch reduzieren sich auch die laufenden Wasserkosten erheblich.

Die Kombination aus effizienter Erdwärme, eigener Stromerzeugung, Batteriespeicher und Regenwassernutzung reduziert die laufenden Betriebskosten des Hauses auf ein sehr niedriges Niveau. So verbindet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort mit einem wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb.

Das Haus im Überblick

* Freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen-Büchenbach
* Ca. 200 m² Wohnfläche
* Ca. 650 m² Grundstück
* 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* 4 Bäder
* Gepflegtes Holzhaus mit modernem Wohnkomfort
* Energieeffizienzklasse A (bereits beim Kauf im Jahr 2021)
* Moderne Erdwärmepumpe
* Vor etwa zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung
* Batteriespeicher für einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms
* Ca. 60–70 % Stromautarkie, abhängig von Jahreszeit und Verbrauch
* Fußbodenheizung
* Kamin
* Vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer
* Neu gestaltete Terrasse
* Elektrisches Einfahrtstor
* Eingefriedetes Grundstück
* Zisterne zur Regenwassernutzung für Toilettenspülungen und Waschmaschine
* Keller mit separatem Außenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept individuell zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, bietet Platz für Gäste und ermöglicht separate Arbeits- oder Hobbybereiche.

Der Keller mit eigenem Außenzugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen mit dem Garten, der Terrasse, dem Kamin und der modernen Haustechnik entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben und bezogen werden. Eine Übernahme ist wahlweise teilweise oder vollständig möbliert möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen vereinbaren wir nach vorheriger Abstimmung und gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines geeigneten Kapitalnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen möchten.

Privatverkauf – provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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