EXPOSÉ – Ringstraße 13 · 46342 Velen Kaufpreis: 480.000,00 € · Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS

✅ 398 m² Wohnfläche — seltenes Angebot in Velen
✅ Bis 4 Wohneinheiten — Anlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung
✅ 3 Freiflächen: 2 Terrassen + Dachterrasse
✅ 2 Garagen + 4 Außenstellplätze
✅ Massivbauweise — wertbeständig
✅ Voll unterkellert — viel Zusatzraum
✅ Ruhige, grüne Wohnlage
✅ Deutliche Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine solide, umfassende Ausstattung: zwei Einbauküchen, Sauna, großzügige Kellerräume mit Partyraum, überdachte Terrasse und Dachterrasse, Garage sowie flächendeckende Heizung.

Die Räume sind geräumig und funktional aufgeteilt. Die vorhandene Substanz ist gepflegt und bietet viel Charakter; durch zeitgemäße Oberflächen und Farbgebung lässt sich der Wohnwert deutlich steigern.

Erdgeschoss
•ca. 258 m², zwei voneinander abgrenzbare Bereiche
•Jeweils Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
•2 Terrassen (Süd-/Westausrichtung, 13,81 m² + 12,17 m²)

Dachgeschoss
•ca. 229,72 m²
•1–2 weitere Wohneinheiten realisierbar
•3–4 Schlafzimmer, 2–3 Bäder, 2 Küchen
•Dachterrasse (12,31 m²)

Kellergeschoss
•ca. 133,57 m² · voll unterkellert, trocken
•Hobbyraum (52,63 m²), Waschkeller, Versorgungsräume

Innenausstattung — Räume & Einbauten

Vollständige Küche im Erdgeschoss: Holz-Einbauküche mit Unterschränken, Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Fliesenrückwand

Zweite Küche im Ober-/Dachgeschoss: klassische Holz-Einbauküche mit großzügiger Schrankaufteilung

Badezimmer mit Waschbecken, Fliesen, Fenster — vorhanden

Dunkle Holzdecken & Wandvertäfelungen in mehreren Bereichen (Wohnzimmer, Flur, Dachgeschoss) — geben dem Haus Charakter

Kellerbar / Partyraum mit massiven Holzbalken, Theke, Sitzbanken — ideal für Freizeitnutzung

Fußböden: Fliesenböden in Küche/Eingang, Marmoroptik im großen Wohnzimmer, Holzdielen / Parkett, Teppichböden in Schlafbereichen

Fenster: Mehrfachverglasung, teilweise mit Rollläden, Fensterbänke

Heizung: Radiatoren in allen sichtbaren Räumen — flächendeckend vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Beschreibung
Massivbauweise mit Ziegel-/Klinkerfassade — robust, langlebig

Steiles Satteldach mit Ziegeldeckung, ausgebautes Dachgeschoss

Zweigeschossig + ausgebautes Dachgeschoss + Keller

Fassade
Klinker kombiniert mit Holzverkleidung an Giebeln und überdachter Terrasse

Grundriss
Geräumige, funktionale Aufteilung, separates Wohnzimmer, große Terrasse als Verbindung Innen–Außen

Ausstattung
Sauna, Partyraum/Kellerbar, zwei Küchen, große Garage

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