Zwei hochwertige Häuser – einzeln ab 248.500 € oder zusammen | Privatverkauf ohne Provision

Objektbeschreibung

ZWEI HÄUSER – VIELE MÖGLICHKEITEN!
Einzeln kaufen oder gemeinsam nutzen – provisionsfrei von privat!

In ruhiger Wohnlage von Spesbach erwarten Sie zwei gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Eigenheim für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – hier entscheiden Sie selbst, welches Haus zu Ihren Vorstellungen passt!

BEIDE HÄUSER KÖNNEN EINZELN ODER GEMEINSAM ERWORBEN WERDEN.

HAUS 1 – BRUCHSTRASSE 4
Kaufpreis: 296.500 € | ca. 153 m² Wohnfläche | 390 m² Grundstück
Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch modernisierte Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Ihre Highlights:
- Ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Erdgeschoss mit ca. 80 m², 2016 umfassend modernisiert – inklusive Elektrik und Wasserleitungen
- Modern und hochwertig ausgebautes Obergeschoss
- Neuwertige Öl-Brennwertheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Hobbyräumen
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten im Hof
- Direkter Zugang vom Erdgeschoss in den Garten
- in ideales Zuhause für Familien, die großzügig wohnen möchten, ohne eine umfassende Innensanierung einplanen zu müssen.

HAUS 2 – BRUCHSTRASSE 5
Kaufpreis: 248.500 € | ca. 137 m² Gesamtfläche | 285 m² Grundstück
Dieses Haus verbindet modernisierten Wohnkomfort im Obergeschoss mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss.

Ihre Highlights:
- Ca. 137 m² oberirdische Gesamtfläche
- Modern und hochwertig ausgebautes Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche
- Ca. 71 m² zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss mit Potenzial zur individuellen Wohnnutzung (Ehemalige Geschäftsräume bereits vollständig geräumt)
- Küchen- und Badezimmeranschlüsse im Erdgeschoss vorhanden
- Wasserleitungen im Obergeschoss erneuert
- Schallschutzfenster aus dem Jahr 2007
- Öl-Brennwertheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutzräumen
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Weitere PKW-Stellmöglichkeit im Hof
- Direkter Gartenzugang
- Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen!

ZWEI HÄUSER – AUCH GEMEINSAM EINE BESONDERE CHANCE!

Gesamtpreis: 545.000 € | ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche | 675 m² Grundstück

Die beiden um ca. 1925 errichteten Häuser sind direkt aneinandergebaut und seit rund 25 Jahren im Obergeschoss miteinander verbunden.

Damit eignen sie sich hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bei einem Einzelverkauf kann der bestehende Durchgang im Obergeschoss problemlos wieder geschlossen werden.
WEITERE VORTEILE BEIDER IMMOBILIEN
- Dachkonstruktionen und Gebälk laut Eigentümerin in einwandfreiem Zustand
- Fassaden vor ca. fünf Jahren neu gestrichen
- Vollständig unterkellerte Gebäude
- Schöner, vollständig eingezäunter Garten
- Holzpavillon als Gartenhütte
- Insgesamt drei Garagen und drei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten
- Ruhige Seitenstraße in gewachsener Wohnlage
- Beide Häuser werden vollständig geräumt übergeben

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle verbauten Gewerke sind hochwertig und fachmännisch verbaut - keine Baumarktartikel!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!
Die Immobilien werden ausschließlich gemeinsam und direkt von privat verkauft. Für Käufer fällt
keine Maklerprovision an. Beide Häuser werden im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt
übergeben. Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlern und sonstigen gewerblichen Immobilienanbietern sind
ausdrücklich unerwünscht. Kaufinteressenten bitten wir um eine kurze Vorstellung und Angaben zum Kaufinteresse. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.