Ein Haus- viele Möglichkeiten. Traumhaftes 1762qm Grundstück nähe Kemnader See. bezugsfrei

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus in außergewöhnlicher Feldrandlage – großzügiges Grundstück, umfassend modernisiert, provisionsfrei und sofort bezugsfrei

Dieses freistehende Wohnhaus in Bochum überzeugt durch seine ruhige Lage am Feldrand, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.762 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung.

Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch modernisiert. 2026 wurde zusätzlich eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert und 2 Wohnungen nochmals renoviert.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Bei einer Nutzung als großzügiges Familienhaus stehen einschließlich zusätzlicher Verkehrs- und Nebenflächen rund 206,5 m² nutzbare Fläche in den Wohngeschossen zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 50 m² Kellerfläche.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination mehrerer Etagen zu einem großzügigen Familienbereich bis hin zur Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Eine bauliche Zusammenlegung einzelner Ebenen ist grundsätzlich möglich und individuell zu prüfen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Grün, Privatsphäre und Blick in die Natur. Ein Nebengebäude mit ca 40qm Grundfläche sowie fünf Stellplätze bieten zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Alle drei Wohneinheiten sind vollständig bezugsfrei. Die Immobilie kann somit unmittelbar nach Erwerb nach eigenen Vorstellungen genutzt oder weiterentwickelt werden.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Modernisierung und hochwertige Ausstattung

Die Immobilie wurde 2020 in wesentlichen Bereichen kernsaniert und seitdem weiter modernisiert.

Modernisierung und Technik

* Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) mit zentraler Warmwasserversorgung
* Erneuerung von Fenstern und Fassade im Rahmen der Sanierung 2020
* Modernisierte Elektroinstallationen im gesamten Haus
* Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
* Erneuerte Heizkörper und Heizungsinstallationen
* Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis

Innenausstattung

* Echtholzparkett in den Wohnbereichen
* Glatt verputzte Wände
* Modernisierte Badezimmer
* Erneuerte Innentüren
* Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
* Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ können die Ebenen als Einfamilienhaus genutzt werden oder 2 Etagen zusammengelegt und eine vermietet werden.

Flächen und Außenbereich

* Ca. 189 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten
* Rund 206,5 m² nutzbare Fläche in den Wohngeschossen bei gemeinsamer Nutzung, einschließlich zusätzlicher Neben- und Verkehrsflächen
* Ca. 50,3 m² Kellernutzfläche
* Ca. 1.762 m² großzügiges Grundstück
* Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 40 m²
* Weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
* Fünf Stellplätze auf dem Grundstück
* Alle Wohneinheiten vollständig bezugsfrei

Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit wesentlichen technischen und optischen Modernisierungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfreier Verkauf – vollständig bezugsfrei

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Alle drei Wohneinheiten sind bereits freigezogen. Ein Erwerb ist somit ohne bestehende Mietverhältnisse und mit flexibler Planung der zukünftigen Nutzung möglich.

Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine individuelle Prüfung der baulichen Nutzungsmöglichkeiten bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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