Jugendstil-Laden trifft auf Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Kaufpreis 450.000 € 103 qmLangfristig vermietet
Jahres-Nettokaltmiete 19.800 €Nettorendite 4,4 %
Privatverkauf ohne Provision


Zum provisionsfreien Verkauf steht dieser 2024 voll sanierte Jugendstil-Laden. Er befindet sich in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude und wurde unter der Auflage des Denkmalschutzes in die 1885 dokumentierten Repräsentationsräume zurückgebaut. Hier findet sich die alte Ästhetik in vollem Umfange zurück.
Seit 1.11.2024 ist die Gewerbeeinheit vermietet.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Voll saniertes denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1885)
- Komplettsanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2024
- Investitionsvolumen der Sanierung: ca. 120.000 €
- Rückführung in den ursprünglichen Jugendstil
- Original erhaltener historischer Kachelofen im Verkaufsraum
- Großzügige Schaufensterfront
- Heller und repräsentativer Verkaufsraum
- Sozialraum vorhanden
- Ca. 20 m² Keller
- Fernheizungsanschluss incl. WC
- Grundriss und Energieausweis liegen vor
- Sämtliche Unterlagen zum Denkmalschutz vorhanden

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft.

Kaufpreis: 450.000 €

Mieteinnahmen:
- Nettokaltmiete: 1.650 € pro Monat
- Jahresnettokaltmiete: 19.800 €

Mietvertrag:
- Vermietet seit 01.11.2024
- Anschließende automatische Verlängerung um jeweils ein Jahr
- Die derzeitige Mieterin möchte den Standort langfristig weiterführen.

Diese Gewerbeimmobilie verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Altstadtimmobilie mit einer hochwertigen Sanierung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs suchen.

Sanierung 2024
Der Laden wurde zwischen Mai und Oktober 2024 umfassend saniert. Die Gesamtinvestitionssumme von 120.000 € wurde durch fachkundige Handwerker ausgeführt. Alle Rechnungen stehen dem Käufer zur Verfügung, ebenso die Bescheinigung des Denkmalschutzamtes. Die Originaltüren sowie Intarsien-Holzarbeiten in den Fensternischen, der Kachelofen, der Tresor mit Unterbau sowie die Nische eines früheren genutzten offenen Kamines mit Original-Stuckumrandungen und Eisenschutzgitter sind im Rahmen der Sanierung fachgerecht in ihre alte Schönheit zurückversetzt worden.
Durch eine Fachfirma wurden die Decken der beiden Verkaufsräume in ihren noch erhaltenen Stuckverzierungen durch neue ergänzt. In der Decke des vorderen Ladenraums wurde LED-Elektrik eingebaut, so dass hier der Charakter eines Sternenhimmels entstand.
Gesamtes Wohnhaus, erbaut 1885 in Jugendstil, mit neun Wohnungen und einem Laden
Voll saniert incl. des Daches, Anschluss an die Fernheizung mit Warmwasser-Versorgung, 100 % Erneuerung des Kanalsystems.

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