Freistehendes Haus in ruhiger Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein freistehendes, in massiver Bauweise errichtetes, 2-geschossiges Haus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert und verklinkert. Die PKW-Garage mit automatischem Sektionaltor ist seitlich angebaut und hat einen Zugang zum Garten..
Die Wohnfläche der Eigentümerwohnung (Nichtraucher) erstreckt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 127 m² bei folgender Raumaufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Duschbad befinden sich im Obergeschoß, ein direkter Zugang zum Balkon zur Gartenseite kann über das Schlaf- oder Kinderzimmer erfolgen. Der Eingangsflur, Küche, Gäste-WC und großer Wohnraum mit separatem Essbereich und Durchreiche zur Küche befinden sich im Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer hat man einen großzügigen Blick in den Garten und direkten Zugang auf die Terrasse. Im Keller befindet sich neben Waschküche, Heizungsanlage noch eine schöne große Sauna mit Ruheraum und Dusche. Ungewöhnlicher Weise gibt noch einen Tiefkeller, der früher mal als Weinlager benutzt wurde.
Im Außenbereich findet man an der Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist einen großen Teich, sowie einen Swimming-Pool, ideal für immer heißer werdende Sommer. Alles liegt in Süd-West Richtung, so dass man seinen Feierabend in der Abendsonne auf der Terrasse genießen kann.
Die Bepflanzung ist im gesamten Garten eher naturverbunden und ein Paradies für Insekten und Tiere. Im hinteren Teil steht zudem ein großes Gewächshaus, ein Carport mit Blick auf eine sehr große Obstbaumwiese die mit Kirschen, Äpfeln, Pflaumen sowie Beerensträuchern bestückt ist.
Über einen eigenen Eingang und Treppenhaus zu erreichen sind die insgesamt 3 Apartments verteilt auf das 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Einen Zugang zum Keller oder Garten haben die Mieter nicht. Zurzeit sind die Apartments (zum Teil mit Einbauküche ausgestattet) an ordentliche Einzelmieter vergeben. Die Jahresmieteinnahmen liegen bei zur Zeit ca. 10.000 € Kaltmiete.
Die Eigentümerwohnung ist frei und kann nach Kaufabschluss und Schlüsselübergabe direkt bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer Holzpelletanlage als zentrale Heizungsanlage ausgestattet. Die Warmwasserbereitung aber erfolgt dezentral über separate Durchlauferhitzer. Darüber hinaus steht in der Eigentümerwohnung außerdem ein wassergeführter Kamin zur Verfügung, der bei Benutzung Wärme auch in die Heizungsanlage einspeist. Ein äußert gemütlicher Doppelnutzen.
Die Fenster und Eingangstüren des Hauses bestehen aus Holz mit einer außen liegenden Aluminiumverschalung, damit hat man innen den wohnlichen Holz Look und außen einen pflegeleichten Rahmen. Die Böden der Räume sind in der Regel aufwendig gefliest oder mit Laminat ausgestattet, in allen Wohnungen sind optisch ansprechende Fliesenspiegel in den Küchenbereichen vorhanden.
Seit diesem Jahr sind sogar alle Wohnungen auch mit einem Glasfaseranschluß ausgestattet, so das schnelles Internet z.B. für ein Homeoffice genutzt werden kann.

Die Adresse des Objekts können Sie nach der Kontaktaufnahme und ernsthaftem Interesse bekommen, Bonität vorausgesetzt.
Wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen, da wir ausschließlich privat verkaufen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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