Mehrfamilienhaus mit Eingenutzung mit separaten Eingang uns großen Garten

Objektbeschreibung

Großzügiges Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche und plus 139m² Nutzfläche umgebaut zum Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und zwei vermieteten Wohnungen je ca. 58 m², Garten, Garagen Größe ca. 26m² und Wintergarten ca. 24m²

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1937 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für mehrere Generationen als auch zur teilweisen Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m². Davon entfallen rund 100 m² + 90 m² Nutzfläche auf den selbst genutzten Wohnbereich mit separatem Seiteneingang Zusätzlich befinden sich im Haus zwei Wohnungen mit jeweils ca. 58 m², die derzeit vermietet sind.

Das Grundstück ist ca. 570 m² groß. Zum Haus gehören eine große Garage sowie ein moderner, freistehender Wintergarten mit Wasseranschluss und Elektrik. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.

Eckdaten

ca .Wohnfläche: ca. 220 m²

ca. Grundstück: ca. 570 m²

Selbst genutzter Wohnbereich: ca. 190 m² davon sind 90 m² Nutzfläche umgebaut zum Schlaf/Ankleide Büro / Flur Aufentshaltraum

Zwei vermietete Wohnungen: je ca. 58 m²

Kaltmiete der beiden Wohnungen: ca. 800 € Kaltmiete monatlich. Mieterhöhung steht an auf 960 €.

Große Garage 26 m²

Freistehender Wintergarten 24 m² mit Wasseranschluss und Elektrik

Nutzfläche 90qm2 Schlafzimmer ,Büro, Ankleidezimmer, Aufenthaltsraum

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder für mehrere Generationen. Der separate Seiteneingang schafft einen zusätzlichen, unabhängigen Zugang zur Maisonettewohnung.

Der Garten ist der Maisonettewohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Eine große Garage mit ca. 26 m² und ein freistehender Wintergarten mit ca. 24 m² ergänzen das Angebot. Der Wintergarten verfügt über einen Wasseranschluss und Elektrik und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Zeit.

Die beiden weiteren Wohnungen sind derzeit vermietet. Je nach Mietverhältnissen und persönlicher Planung ist damit auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; Irrtümer sowie versehentliche Schreib-, Übertragungs- oder Rechenfehler bleiben vorbehalten, maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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