"Wohnjuwel" am Heddesdorfer Berg! Ehemalige Direktorenvilla mit historischem Charme und Grundstück mit weiterer Bebauungsoption!

Objektbeschreibung

Ein Stück Industriegeschichte. Repräsentative Architektur. Vielfältige Perspektiven.

Diese ehemalige Rasselstein-Direktorenvilla aus dem Jahr 1916 vereint historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.677 m². Das repräsentative Anwesen erzählt ein Stück regionaler Industriegeschichte und bietet zugleich eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit einer zukunftsorientierten Immobilieninvestition zu verbinden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und insgesamt 14 Zimmern eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen mit großzügigem Platzangebot über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu individuellen Konzepten für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.

Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Die Architektur und die historischen Details verleihen den Räumlichkeiten eine Atmosphäre, die sich von modernen Neubauten deutlich abhebt. Der ursprüngliche Villencharakter wird durch stilvolle Ausstattungsmerkmale unterstrichen, die den besonderen Reiz dieses Anwesens ausmachen.

Im Wohnbereich setzen kunstvolle Stuckelemente an den Decken elegante Akzente und erinnern an die repräsentative Gestaltung vergangener Zeiten. Der Kamin bildet einen weiteren Blickfang und schafft einen Ort der Behaglichkeit, an dem sich historische Wohnkultur und individuelle Einrichtungsideen harmonisch verbinden lassen.

Das Fischgrätenparkett verleiht den Räumen zusätzliche Wärme und Eleganz. Mit seinem charakteristischen Verlegemuster gehört es zu den zeitlosen Klassikern hochwertiger Innenarchitektur und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Villa. Zusammen mit den großzügigen Raumdimensionen entsteht ein Wohnambiente, das sowohl Liebhaber historischer Immobilien als auch Menschen mit einem Sinn für besondere Architektur begeistert.

Der im Jahr 1932 ergänzte Anbau ( Essbereich ) erweitert die architektonische Geschichte des Hauses und macht die Entwicklung des Anwesens über mehrere Jahrzehnte hinweg nachvollziehbar.

Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten

Auf ca. 274 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 14 Zimmer, die ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot eröffnen. Ob repräsentative Wohn- und Essbereiche, private Rückzugsorte, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer – die Raumvielfalt bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an persönliche Bedürfnisse und individuelle Wohnkonzepte anzupassen.

Auch für Käufer, die Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten, bietet die Villa eine interessante Grundlage. Die historische Substanz, die großzügige Raumstruktur und der besondere Charakter des Gebäudes schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Nutzungskonzept.

1.677 m² Grundstück – Raum für neue Ideen

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.677 m² große Grundstück, das neben dem bestehenden Villenanwesen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses besteht eine zusätzliche Bebauungsoption. Eine positive Bauvoranfrage aus 2026 liegt bereits vor. Damit eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine interessante Perspektive, das Grundstück über die bestehende Bebauung hinaus weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus historischer Bestandsimmobilie und möglicher zusätzlicher Wohnbebauung macht dieses Angebot besonders reizvoll. Ob als langfristige Kapitalanlage, als anspruchsvolles Wohnprojekt oder als Verbindung aus Eigennutzung und ergänzender Projektentwicklung – hier treffen gewachsene Bausubstanz und wirtschaftliche Perspektiven aufeinander.

Die konkrete Umsetzbarkeit richtet sich nach dem Inhalt und der Gültigkeit der Bauvoranfrage sowie den maßgeblichen öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Historische Villen dieser Art stehen für eine besondere Verbindung aus Geschichte, Architektur und Individualität. Die ehemalige Rasselstein-Direktorenvilla bietet nicht nur großzügige Wohnverhältnisse und charaktervolle Details, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück regionaler Geschichte zu erhalten und zugleich neue Perspektiven zu erschließen.

Ob für Liebhaber historischer Anwesen, anspruchsvolle Eigennutzer oder visionäre Investoren: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Grundlage für Menschen, die das Besondere suchen und Potenziale erkennen.

Die ehemalige Rasselstein-Direktorenvilla – ein historisches Anwesen mit unverwechselbarem Charakter, großzügigem Grundstück und attraktiver zusätzlicher Bebauungsperspektive.

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Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise, verputzt und gestrichen

Dach: Pultdach mit Kunstschiefereindeckung

Fenster: Kunststoff - sowie Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Klappläden

Bodenbeläge: Fischgrätenparkett im Wohnbereich und Küche, Parkett, Holzdielen, Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung ( Bj. 1996 ), vorbereitet: Pelletheizung als Zentralheizung aus 2022, Pelletofen aus 2016 im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mit elektr. Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

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