Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Iserlohn – provisionsfrei

Objektbeschreibung

​Fachmännisch eingewertet: Potenzielle Investment-Kennzahlen:
Der aufgerufene Kaufpreis stützt sich auf eine aktuelle professionelle Schätzung.
​Kaufpreis: 329.000 €
​Prognostizierte Jahresnettokaltmiete (Soll): 22.200 €
​Kaufpreisfaktor (Soll): 14,8
​Mögliche Bruttomietrendite: 6,75 %
​Wichtiger Hinweis zur Vermietungssituation (Ideal für Entwickler):
Das Haus befand sich seit dem Baujahr 1966 ununterbrochen im Familienbesitz und wurde jahrzehntelang ausschließlich selbst genutzt. Es wurde in der Vergangenheit nie fremdvermietet.
​Ihr Vorteil: Keine bindenden, renditeschwachen Alt-Mietverträge aus der Vergangenheit.
​Die angegebenen Mieterträge (Gewerbe: ca. 650 € / Wohnen: ca. 1.200 €) sind realistisch angesetzte Soll-Mieten für eine Neuvermietung, die das Potenzial der Immobilie nach eigenen Anpassungen widerspiegeln.

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus, das über viele Jahrzehnte als traditionsreiches Juweliergeschäft geführt wurde, vereint eine attraktive Gewerbefläche mit einer individuellen, großzügigen Wohnung und bietet damit eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder für Investoren mit Blick für besondere Immobilien.
Das Ladenlokal – repräsentativ und mitten im Geschehen
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großes, modernes Ladenlokal, alarmgesichert, mit großzügigen Schaufensterflächen aus Sicherheitsglas, die sich direkt zur belebten Fußgängerzone öffnen. Der Verkaufsraum ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik, einer Klimaanlage und einer alarmgesicherten Eingangstür ausgestattet. Die vorhandenen Schauvitrinen im Cube-Design bieten vielseitige Präsentationsmöglichkeiten und verleihen dem Geschäft einen modernen, ansprechenden Charakter.
An den Verkaufsraum schließen sich ein weiterer Raum mit Tresor, Schränken und Regalen sowie ein kleinerer, ehemals als Werkstatt genutzter Raum, an. Von hier aus führt eine schöne Holz-Wendeltreppe in die darüberliegende Wohnung.
Die ca. 120 m² große Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und begeistert durch ihren individuellen Charme, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche liebevolle Details. Die großen, im Jahr 2016 erneuerten, doppelt verglasten Aluminiumfenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein kleines Gäste-WC sowie ein offener, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und sichtbaren Holzbalken. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit echtem Holzparkett, das viel Platz für entspannte Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet.
Über die Treppe erreicht man die zweite Wohnebene mit einem zentralen Flur. Geradeaus befindet sich die im Kaufpreis enthaltene Küche. Links geht es zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien, mitten in der Innenstadt, bietet.
Auf der rechten Seite liegt das großzügige Esszimmer mit schönem Stäbchenparkett.
In der obersten Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres kleineres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein automatisch zu öffnendes Dachfenster sorgt im Badezimmer für Tageslicht und Frischluft. Angrenzend an das kleinere Schlafzimmer liegt ein separates WC, das zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus der dritten Etage: Über die historischen Fassaden der Iserlohner Fußgängerzone hinweg eröffnet sich ein weiter Blick bis zum grünen Iserlohner Stadtwald.
Bis etwa 2012 wurde die gesamte Flachdachfläche des Hauses als Dachgarten genutzt. Im Zuge einer späteren Dachsanierung wurde dieser besondere Außenbereich zurückgebaut.
Die Möglichkeit einer möglichen Wiederbelebung des früheren Dachgartens könnte eine zusätzliche Perspektive für die Immobilie eröffnen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett

Bemerkungen:
Wichtiger Hinweis zur Erschließung:
Die Wohnung ist ausschließlich über das Ladenlokal erreichbar. Das gesamte Haus verfügt über nur einen gemeinsamen Eingang. Eine separate Zugangsmöglichkeit zur Wohnung von außen besteht derzeit nicht.
(Dies wurde bereits vollständig wertmindernd berücksichtigt.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es steht eine Garage in unmittelbarer Nähe "Am Knallenbrink", zur Verfügung, die derzeit für 50 € monatlich zusätzlich angemietet ist und weiterhin angemietet werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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