Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Balkon in Neunkirchen-Kohlhof

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1905 verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit modernisiertem Wohnkomfort. Mit rund 175 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten.

Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage und die Leitungen erneuert. Die modernisierten Bäder und die vorhandene Einbauküche sowie der offene Wohn-Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Bäder und einem separatem Gäste WC. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die Aufteilung der Wohnräume überlässt viele Möglichkeiten und ein individuelles Nutzungskonzept.

Der nachträglich angebaute Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich zu erreichen. Im Außenbereich ergänzen der neu gepflasterte Hof, die Einfriedung mit neuem Zaun und Zufahrtstor und der großzügige Garten das Angebot. Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Nutzung als Familiengarten.

Ein vorhandener Keller bietet zusätzliche Nutz und Abstellfläche, weist jedoch altersbedingten Arbeitsbedarf auf.

Sanierungsmaßnahmen auf einen Blick:
- Dach mit Wärmedämmung
- Erneuerung Heizungsanlage und Wasser/ Abwasserleitungen
- Sanierung von zwei Bädern / Gäste WC durch Fachfirmen
- Austausch der Elektroleitungen bis zur Hauptverteilung
- Einbau einer Einbauküche im Landhausstil
- Sanierung Kaminanlage mit Edelstahlrohr für Holzofen
- Anbau eines Stahlbalkons, gepflasterter Hofbereich, neuer Zaun und neues Hoftor
- Anstrich der Hausfassade

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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