moderne Gewerbeimmobilie mit zwei Hallen 300 m² + 450 m² und Einfamilienhaus 188 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit zwei Gewerbehallen und einem großzügigem EFH auf einer Grundstücksfläche von 3125 m².
Potenzial zur Erweiterung der Hallenflächen ist vorhanden.
In dem etablierten Gewerbegebiet Altmoorhausen/Gemeinde Hude an der A28 gelegen, ist es optimal für Logistikbetriebe, produzierendes Gewerbe oder Handwerksbetriebe geeignet.
Die Nord-Südausrichtung mit der nach Süden angrenzenden Beruhigungszone gewährleistet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.
Die Hallen und das Haus sind perfekt isoliert (incl. Perimeterdämmung), was sich in sehr niedrigen Heizkosten widerspiegelt, z. Z. mit Gasheizungen aus 2019 und 2024. Diese können ohne Probleme auf Wärmepumpe umgerüstet werden, da Fußbodenheizungen in der 450 m² Halle und im Haus vorhanden sind. Zwei PV-und eine Solaranlage sind außerdem installiert.
Das Einfamilienhaus aus 2008 verfügt über 188 m² Wohnfläche mit umlaufender, überdachter Terrasse auf drei Seiten.
Die Halle 300 m² ist aus 2006 mit zwei Sanitärräumen und zwei Büros, eins davon mit Klima und isoliert.
Die Halle 450 m² aus 2016 ist mit Fußbodenheizung, Oberlicht, Messwandlerschrank, Anfahrschutz aus Beton und isoliert.
In allen Gebäuden sind Glasfaseranschlüsse vorhanden.
1000 m² gepflasterte, staplerbefahrbare Außenfläche.
Große Tore: 4 - 4200 x 4000, 1 - 7500 x4200 in den Hallen.
Toranlage mit drei 10 m Toren zur Straße.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf der 300 m² Halle und dem Wohnhaus sind eine Solaranlage sowie 2 PV Anlagen montiert. Förderung noch bis 2030 bzw. 2032. Beim Wohnhaus gibt es auf drei Seiten Bankirai Terrassen mit Glasdach, also immer eine ruhige Ecke zum Pause machen!
Das in Tafelbauweise erstellte Haus mit Stülpschalung aus Lärchenholz ist durch die Terrassenüberdachung vor Witterung geschützt (Streichintervalle alle 10 Jahre).
Wohn-Essbereich 80 m² mit 4 Terrassenausgängen, 3 Schlafzimmer, davon eins mit Terrassenzugang, 2 Bäder, Gäste WC, Büro, HW-Raum mit Ausgang in den Garten.
Die komplette Wohnung hat Spanndecken, die Farbgestaltung lässt sich leicht auswechseln, da mit Umlaufkeder eingesetzt.
Hohe Räume mit sehr viel Licht, alle Fußböden gefliest.
Garten mit Obstbäumen und Gewächshaus vorhanden, mit 8 m³ Regenwassertank.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Verbrauchsenergieausweise für alle drei Objekte vorhanden.
100 m² der kleineren Halle sind aktuell vermietet.
Vermietung in Teilen oder des gesamten Objektes möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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