piduch* Mehrfamilienhaus in Windeck, 3 Wohnungen, komplett vermietet, 3 Garagen, schöner Garten

Objektbeschreibung

piduch* Mehrfamilienhaus in Windeck, 3 Wohnungen, komplett vermietet, 3 Garagen, schöner Garten

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger- 3 großzügige Wohnungen, jeweils mit Garage, Balkon oder Terrasse, Bädern mit Fenstern, Wannen und Duschen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als solide, kontinuierlich modernisierte Kapitalanlage mit vollvermieteten Wohneinheiten und attraktiven Grundrissen. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, die ruhige Wohnlage sowie durchdachte Modernisierungen, die den langfristigen Werterhalt sichern.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Raumaufteilungen, Balkon oder Terrasse mit Blick ins Grüne sowie moderne Tageslichtbäder, im Gartengeschoss und mit Dusche, im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche.
Die Mieter profitieren von einem angenehmen Wohnkomfort, der sich in einer stabilen Vermietungssituation widerspiegelt.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung: eine massive Garage (1976 angebaut) sowie zwei später aufgestellte Fertiggaragen.

Glasfaser wird aktuell für schnelleres Internet ins Haus verlegt, als auch wartet man auf die neuen Stromzähler, die als dann noch eingebaut werden, sodass danach die letzten Verputzungsarbeiten abgeschlossen werden können.

Fazit für Kapitalanleger
Das Objekt bietet eine stabile Vermietungssituation, eine laufend gepflegte Gebäudestruktur und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrößen und umfangreichen Sanierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer verlässlichen, zukunftssicheren Anlage mit sehr guter Perspektive für langfristige Rendite und Werterhalt.

Zur Zeit beträgt die offizielle gesamte Wohnfläche 290,26 m².

Es wurde ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt gestellt, wonach die Wohnung im Gartengeschoss, um zwei weitere Räume erweitert werden soll.
Nach Genehmigung und Fertigstellung hat diese Wohnung dann 118,28 m².
Die Gesamte Wohnfläche beträgt demnach dann 329,95 m²

Zu den Mieteinnahmen:
Ab 01.11.2026- beträgt die monatliche Kaltmiete 2.093,01 Euro inkl. Garagen - dies entspricht p.a. 25.116,12 Euro/kalt zzgl. Nebenkosten

Ab 01.01.2027 und unter der Vorrausetzung, dass die Nutzungsänderung vom Bauamt genehmigt wurde, als auch der Umbau fertiggestellt ist,
sollen sich die Mieten auf monatlich 2.515,64 Euro kalt erhöhen, was einer Jahreskaltmiete von 30.187,68 Euro entspräche.

Nach Rücksprache mit der Architektin könnte die Dachgeschosswohnung um weitere ca. 45 m² erweitert werden.
(Die genaue Prüfung obliegt dem Käufer, der dazu eine detaillierte Bauvoranfrage stellen müsste.)

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Ausstattung

Modernisierungen & Ausstattungsdetails

Untergeschoss
Vorletztes Jahr Kernsanierung von Küche, Bad und Flur
Erneuerung der Elektro-Unterverteilung
Austausch der Haustür und zweier Fenster

Erdgeschoss
2018: hochwertiger Parkettboden im Wohn‑, Schlaf‑ und Kinderzimmer
Teilweiser Fenstertausch
2025: neues modernes Bad sowie vollständige Sanierung des Balkons

Obergeschoss
2018: Einbau eines neuen Parkettbodens
Heizungsanlage 2018: neues Brennwertgerät inkl. Kaminsystem, optimierte Verrohrung

Warmwasserbereitung 2018: neue Trinkwasserwärmepumpe von Junkers
Kellerabdichtung 2023 an zwei Wänden
Solarthermie-Vorbereitung 2024 für zukünftige Effizienzsteigerung
2025: neue Kellertreppe, neue Eingangstür, neues Fenster in der Waschküche,
komplett neuer Stromzählerkasten (6 Zählerplätze) inkl. neuer Zuleitung für das gesamte Haus

Die Einbauküchen gehören den Mietern.

Sonstige Angaben

Hinweis
Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner KI-Technologie erstellt, um eine möglichst präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu gewährleisten.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer sowie Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die eigenständige Prüfung aller Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig und verfügen über umfassende Marktkenntnisse. Wir bieten Ihnen einen ganzheitlichen Service rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig – von der ersten Besichtigung bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.


Impressum
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Eva Piduch ( Einzelunternehmen)
Zum Schwärmshof 14
53819 Neunkrichen-Seelscheid
Deutschland
Telefon:+49 (0)2247 915741
Telefax:+49 (0)2247 915785
E-Mail: info@piduch-immobilien.de
Homepage: http://www.piduch-immobilien.de
UID-Nummer: DE232291962

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
Rhein-Sieg-Kreis Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ordnungsamt Neunkirchen-Seelscheid

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis, der Landrat, Rechts-und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Bemerkung:

Betriebshaftpflicht: Allianz Versicherungs AG, 10900 Berlin

Verantwortlich für unsere redaktionellen Inhalte ist: Frau Eva Piduch

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