2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Zweistöckiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, ohne Keller, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 293 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus verfügt über einen Garagenanbau mit zwei Stellplätzen, einem Geräteschuppen (57,54 Quadratmeter Nutzfläche), sowie einem Carport-Schuppengebäude (ehem. Bergeraum mit 36 Quadratmeter Nutzfläche und einem Holzgartenhaus. Baujahr 1996, Garage und Carport wurden 2000 errichtet. Zudem gehört noch Land- und Forstwirtschaftsfläche dazu.


Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, Vorratsraum, Küche und Wohn-/Esszimmer auf 116 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, sowie eine Dachterrasse, auf insgesamt 131 Quadratmetern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst 50 Quadratmeter.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt Warmwasser. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und Obergeschoss installiert, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Seit der Errichtung wurden keine größeren Modernisierungen vorgenommen. Obwohl das Gebäude weitgehend dem Baujahr entsprechend erhalten ist, zeigt es deutliche Anzeichen von Modernisierungsbedarf und Vernachlässigung. Dies äußert sich in abgenutzten Innenräumen, veralteten Badezimmern, schadhaften Dachflächenfenstern, Malerarbeiten an der Fassade, aufsteigender Feuchtigkeit im Treppenhaus und Instandhaltungsmängeln in der Haustechnik.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 605.186,00 EUR.

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