Neubau 2023 · Sackgasse · Köln-Blick · provisionsfrei · ruhig + stadtnah · Bungalow · 360°-Tour

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/475810/

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER · SOFORT BEZUGSBEREIT
Neubau 2023 · ruhige Sackgasse · Köln-Blick · Energieklasse A

Großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnbereiche
2 Schlafzimmer · Gästezimmer · Ankleide
2 Bäder + Gäste-WC · 2 Küchen · 2 glasüberdachte Terrassen

360°-RUNDGANG UND VIDEO

Entdecken Sie das Haus vorab online: tour.korpilla.de
Kurzfristige Besichtigungen und zweite Termine sind willkommen.

IHR EINFAMILIENHAUS – GANZ NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Der fertige Neubau verbindet viel Licht, barrierearme Wege, Garten und Terrassen mit ruhiger, stadtnaher Lage.

Für ein offenes Einfamilienhaus ist die Zusammenlegung der Wohnbereiche bereits geplant. Das Öffnen einer nichttragenden Wand schafft einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Handwerkerangebote liegen vor; weitere Wünsche unterstützen wir mit Kontakten.

ZWEI BEREICHE – EIN WEITERER VORTEIL

Alternativ ermöglichen zwei getrennte Eingänge Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit.

Der separate Erdgeschossbereich umfasst nach Raumaufteilung rund 63 m² Innenfläche: Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Dazu gehört eine eigene glasüberdachte Terrasse von ca. 12,5 m² mit Stromanschluss, die in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt ist.

KÖLN GANZ NAH – UND DENNOCH RUHIG

Das Haus liegt in Bergisch Gladbach-Mitte/Rommerscheid, an einem Privatweg in Sackgassenlage. Von den Wohnräumen und Terrassen reicht der Blick ins Grüne bis Richtung Köln.

Die Innenstadt und der S-Bahnhof Bergisch Gladbach sind schnell erreichbar; von dort fährt die S11 in rund 20 Minuten nach Köln Hbf. Mit dem Auto erreicht man Köln-Deutz je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten.

Hier verbinden sich Privatsphäre und eine persönliche Nachbarschaft: In Rommerscheid kennt man sich und trifft sich bei Festen, Hofflohmarkt und Aktionen im Viertel.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• ca. 170 m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung
• weitere ca. 13 m² Nutzfläche, insgesamt rund 183 m²
• 5 Zimmer plus separate Ankleide
• zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Eingängen
• Einfamilienhaus-Variante planerisch vorbereitet
• 2 Bäder + Gäste-WC (als Duschbad vorbereitet)
• 2 Küchen, darunter Küche mit Kücheninsel
• barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
• 2 glasüberdachte Terrassen
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• Energieeffizienzklasse A
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

LICHT, TERRASSEN UND GARTEN

Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie Schiebetüren bringen viel Licht in die Räume. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene ebenerdige Terrassen. Der Garten ist vollständig eingezäunt; dazu gehört ein Gartenhaus in Anthrazit (ca. 4 × 3 m).

ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN

Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik heizen im Winter und kühlen im Sommer. Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung bereit. Der Bedarfsausweis nennt rund 31 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Photovoltaik, Smart Home und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die unterzeichnete Berechnung weist rund 170 m² vorgesehene Wohnfläche und ca. 13 m² weitere Nutzfläche aus. Das Haus ist baulich fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Sehen Sie sich das Haus unverbindlich an – gern auch kurzfristig oder ein zweites Mal. Fragen, Grundrisse und weitere Unterlagen erhalten Sie direkt von uns.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Luft-Luft-Wärmepumpe · Heizen und Kühlen
Smart Home · Wallbox-ready
2 Terrassen · 2 Stellplätze

WOHNKONZEPT UND FLÄCHEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• Energieeffizienzklasse A
• ca. 170 m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung
• zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche
• insgesamt rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer
• zusätzlicher Ankleidebereich
• aktuell zwei separat nutzbare Wohnbereiche
• alternativ großzügige Einfamilienhaus-Lösung
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der EFH-Variante
• hochwertig ausgebautes Untergeschoss
• sofort bezugsbereit
• provisionsfreier Privatverkauf

Die Einfamilienhaus-Variante wurde bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.

Für diese Anpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch weitere Änderungswünsche lassen sich über unser Handwerkernetzwerk unkompliziert vorbereiten.

KÜCHE, BAD UND WOHNKOMFORT

• zwei vollständig nutzbare Küchen
• offene Küche in der EFH-Variante
• schwarze Holzküche mit Kücheninsel
• individuell geplante, handwerklich gegossene Betonküche
• separate Trinkwasseraufbereitung
• zwei Badezimmer plus Gäste-WC
• bodengleiche Dusche
• GROHE-Regenduschen und Handbrausen
• Gäste-WC zur Erweiterung zum Duschbad vorbereitet
• große, teilweise bodentiefe Fenster
• Dreifachverglasung
• mehrere Terrassen-Schiebetüren
• großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m
• maßgefertigte, amerikanisch klappbare Tür-Holzläden

ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG UND KLIMA

• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf nur 31 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)
• 3 Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
• effizientes Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Infrarot-Fußbodenheizung in 6 Räumen
• Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauchsunterstützung
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• wartungsarm konzipierte Haustechnik

SMART HOME, WALLBOX UND ELEKTRO

• elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
• Steuerung per Smartphone und Hausautomation
• Automationen, z. B. Schließen bei Dämmerung
• Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen in allen Räumen
• großzügig ausgelegte Elektroinstallation
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• Leitungen bis zu beiden Stellplätzen bereits verlegt
• entsprechende Absicherung im Sicherungskasten vorgesehen
• Kameraüberwachung von Eingang und Stellplätzen
• Bewegungserkennung und mobiler Zugriff
• lokale Aufzeichnung ohne externe Cloud

GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZE

• vollständig eingezäunter Garten
• 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen
• jeder Wohnbereich mit eigener Terrasse
• barrierearmer Zugang über bodentiefe Schiebetüren
• modernes Gartenhaus in Anthrazit
• ca. 4 × 3 m mit Tür, Fenster und Schleppdach
• mähroboterfreundlich angelegter Rasen
• 2 Außenstellplätze direkt am Haus
• private Zufahrt ohne Durchgangsverkehr
• Außendämmung von über 15 cm
• zusätzliche Innendämmung nach Eigentümerangabe
• Dämmung unterhalb der Bodenplatte

Die Ausstattung verbindet modernen Neubaukomfort, Energieeffizienz und Smart Home mit barrierearmen Wegen und flexiblen Wohnmöglichkeiten.

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER

Fragen zu Ausstattung, Technik oder Änderungswünschen beantworten wir gerne persönlich. Auch kurzfristige Termine und zweite Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER
Schnelle Rückmeldung · kurzfristige Termine
FRAGEN · UNTERLAGEN · BESICHTIGUNG
JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN

360°-RUNDGANG UND VIDEO

Besichtigen Sie unser Haus schon vorab bequem online:

360°-Rundgang:
tour.korpilla.de

Video:
vimeo.com/1233652675

Falls sich die Links nicht öffnen lassen, schreiben Sie uns einfach „Tour“. Wir senden Ihnen die Zugänge gerne direkt zu.

PRIVATVERKAUF

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Die vollständige Adresse und weitere Unterlagen senden wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind flexibel und häufig kurzfristig möglich. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.

UNTERLAGEN

Bei konkretem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:

• Energiebedarfsausweis
• Grundrisse und Wohnkonzeptdarstellungen
• architektenbestätigte Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Bau- und Genehmigungsunterlagen
• Informationen zur Photovoltaik- und Haustechnik
• ergänzende Objektinformationen

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die vom Architekten unterzeichnete und gestempelte Wohnflächenberechnung weist ca. 170 m² vorgesehene Wohnfläche sowie ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche aus. Insgesamt ergeben sich rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Haus ist baulich fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

ZWEI WOHNKONZEPTE

Das Haus verfügt aktuell über zwei separat nutzbare Wohnbereiche. Die alternative Einfamilienhaus-Lösung wurde bereits planerisch berücksichtigt. Dafür wird nach bisheriger Planung im Wesentlichen eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.

Für die Grundrissanpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch für weitere individuelle Anpassungen können wir Kontakte aus unserem Handwerkernetzwerk vermitteln.

Umfang, Ausführung, Termine und Kosten werden mit den jeweiligen Handwerksbetrieben abgestimmt. Eine bauliche Veränderung erfolgt nicht vor dem Verkauf.

Die Konzeptdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag und die dort einbezogenen Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.