A+ Neubau Stadtvilla im Verbund in Elbnähe

Objektbeschreibung

Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp angrenzend, präsentiert sich diese moderne Stadtvilla im Verbund in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil. Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla (Bj 2024) bietet als ein außergewöhnliches Zuhause ein großzügiges Raumangebot.
Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen, großzügig geschnittenen Räumen und lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte. Ebenso überzeugt sie durch ihre hervorragende Eignung für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten, Familie, Beruf und persönliche Interessen beziehungsweise Hobbys komfortabel miteinander zu verbinden.

Der Garten der Stadtvilla wurde mit mediterranem Ambiente mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub sondern auch Zuhause im eigenen Garten entspannen und das Leben im Alltag geniessen kann.

Bis Ende November 2026 wird die Holzterasse mit festem Pavillon sowie ein Holz-Schuppen fertig erstellt, damit die Gartenmöbel das ganze Jahr auf der Terrasse genutzt werden und die Familie bei jedem Wetter den schönen Garten mit alten prachtvollen Bäumen geniessen kann.

Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Neubau Stadtvilla wurde 2024 von der Eigentümerin als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und erhielt bei Fertigstellung einen Energieausweis mit der Energieklasse A+. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um bei Wunsch in Zukunft in neuere Technologien flexibel umrüsten zu können. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht.
Durch all diese Maßnahmen beträgt der hervorragende energieeffiziente Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh/(m2.a) und der Primärenergiebedarf 28 kWh/(m2.a) obwohl der Anforderungswert bei 44 kWh/(m2.a) liegt. Der Energieausweis weist die sehr gute Energieffizensklasse A+ aus.

Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchgehend verlegten Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen in passender Holzoptik gewählt.

Die Stadtvilla erstreckt sich über 3 Ebenen (EG, OG, DG) mit jeweils 3 Zimmer mit Badezimmer. Neben der Küche gibt es also 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen.

Das Untergeschoss der Stadtvilla wurde in gleicher hochwertiger Qualität wie die Wohnräume ausgebaut. Durch den Einbau maximal zulässiger Fenstergrößen und großzügiger Lichtschächte entsteht im Untergeschoss ein fast wohnraumähnliches Ambiente. Im Untergeschoss stehen somit 3 zusätzliche hochwertig ausgebaute Zimmer mit 1 Badezimmer zur Verfügung, ideal für Fitness, Wellness, Hobbys etc.

Die Neubau Stadtvillen im Verbund verfügen über getrennte Eingänge. Die Stadtvillen und die dazugehörigen Grundstücksanteile können bei Wunsch real geteilt werden.
Die Stadtvillen verfügen über die gleiche Größe und Ausstattung während dann nur die Grundstücksgrößen variieren.

Die A+ Neubau-Stadtvilla B hat eine Grundstücksgröße von 580 m2 und kostet 2,65 Millionen Euro.
Die A+ Neubau-Stadtvilla A hat eine Grundstücksgröße von 733 m2 und kostet 2,75 Millionen Euro.

Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit eine der beiden Stadtvillen auszuwählen oder beide gemeinsam für 5,4 Millionen Euro zu erwerben.

Bei Wunsch können beide Stadtvillen inklusive hochwertigem Mobiliar mit einzigartigem Antiquitäten etc. im klassisch eleganten Landhausstil für insgesamt 5,55 Millionen Euro erworben werden.

Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an großzügigen Raum für Familie, Beruf und Hobbys.

Dieser Neubau mit Energieeffizenklasse A+ verbindet architektonische Qualität mit guter Infrastruktur und ruhiger, familienfreundlicher Lage in Elbnähe. Sie ist ein ideales Zuhause für ein ausgeglichenes Leben zwischen Beruf und Familie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Povisionsfreier Direktverkauf ohne Makler vom Bauherrn (Eigentümerin). Sie sparen eine mögliche Makler-Courtage von über 82.000 Euro bis über 168.000 Euro (3,12 % inkl. gesetzte. MwSt).
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Handy-,Telefon-Nr., E-Mail, Adresse etc). Im Anschluss an ein telefonisches Vorgespräch vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.


1. Kaufoption:
A+ Stadtvilla B:
Wohnfläche nach WoFIV:
Erdgeschoss 82,12 m2 bestehend aus 2 Zimmer + 1 Küche + Badezimmer
Obergeschoss 81,07 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer
Dachgeschoss 58,99 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer
= 222,18 m2 somit insgesamt 8 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer
+ 9 m2 (50% von ca. 18 m2 Holzterrasse mit überdachtem Pavillon mit Blick in den schönen Garten wird bis Ende 11/2026 fertig erstellt)
= 231,18 m2 Wohnfläche nach WoFIV
+ Untergeschoss: 83,47 m2 (3 Zimmer + Bad), damit insgesamt
11 Zimmer + 1 Küche + 4 Badezimmer
= 314,65 m2 Wohn- und Nutzfläche nach WoFIV
zusätzliche Nutzflächen: 1 Garage ca. 18 m2 , 1 Schuppen ca. 9 m2
Grundstücksgröße 580 m2, A+Neubauvilla, Kaufpreis 2,65 Millionen Euro

2. Kaufoption:
A+ Stadtvilla A:
Wohnfläche nach WoFIV:
EG: 82,12 m2 bestehend aus 2 Zimmer + 1 Küche + Badezimmer
OG: 81,07 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer
DG: 58,99 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer
= 222,18 m2 also insgesamt 8 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer
+ 10 m2 (50% von ca. 20 m2 Holzterrasse mit überdachtem Pavillon mit schönen Blick in den Garten wird bis Ende 11/2026 fertig erstellt).
= 232,18 m2 Wohnfläche nach WoFIV
+ UG: 83,47 m2 (3Zi+Bad), damit insgesamt 11 Zimmer+ 1 Küche + 4 Badezimmer
= 315,65 m2 Wohn- und Nutzfläche nach WoFIV
zusätzliche Nutzflächen: 1 Garage ca. 18 m2 , 1 Schuppen ca. 9 m2
Grundstücksgröße 733 m2, A+Neubauvilla, Kaufpreis 2,75 Millionen Euro

3. Kaufoption
Exklusives A+Neubau Wohnesemble bestehend aus 2 Stadtvillen im Verbund:
beide Wohneinheiten also 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 Wohn- u. Nutzfläche bestehend dann aus insgesamt 22 Zimmern, 2 Küchen und 2 Terrassen (jeweils 1 im Westen und 1 im Süden).
Zusätzliche Nutzflächen: 2 Garagen mit je ca. 18 m2, 2 Schuppen mit je ca. 9 m2.
Grundstücksgröße 1313 m2.
Sie können die beiden Neubau-Stadtvillen im Verbund für 5,4 Millionen Euro kaufen.
Alternativ können Sie den A+Neubau auch möbliert im klassisch eleganten Landhausstil inklusive einzigartiger Antiquitäten für 5,55 Millionen Euro von der Eigentümerin erwerben

Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit das exklusive A+Neubau Wohnesemble bestehend aus 2 Stadtvillen im Verbund in Elbnähe zu kaufen bzw. eine der beiden Stadtvillen auszusuchen. Das Grundstück mit dem A+Neubau kann dann real geteilt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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