Diskreter Direktverkauf Liegenschaft(1051qm)Provisionfrei: im Naturpark Chalet-Transformationshebel

Objektbeschreibung

LAGE-HINWEIS: Das Objekt befindet sich in einer exklusiven, schneesicheren Hochtallage (ca. 940 m) direkt im begehrten Naturpark Nagelfluhkette – mit direktem Blick auf das Skigebiet und unverbaubarer Panorama-Alpenkulisse. (Nicht im Talbereich von Sonthofen).

DAS PROJEKTENTWICKLER-HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK:
•Nutzfläche gesamt: 1.051 m²
•Kaufmännisches Markt-Privileg: Während der offizielle, durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in dieser begehrten Region aktuell bei rund 4.211 Euro/m² liegt (laut aktuellen Immowelt-Marktdaten), sichert sich der Erwerber dieses großvolumige Charakter-Asset zu einem hocheffizienten Einstiegspreis von lediglich ca. 1.883 Euro/m². Dies bietet eine außergewöhnliche Substanz- und Margenreserve für zukünftige Wertsteigerungen.
•Grundstück: 901 m² in direkter, hochwassersicherer Bachraumlage
•Infrastruktur: 10–12 reale Pkw-Stellplätze direkt am Haus, 10 voll funktionstüchtige WCs/Duschen
•Freizeit-Monopol: Die Langlaufloipe führt direkt am Grundstück vorbei (Ski-in / Ski-out Charakter). Nächster Skilift in ca. 3 km. Kein Massentourismus!

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz des laufenden Vermietungsbetriebs wird diese Liegenschaft ausschließlich im anonymisierten Direktverkauf von privat angeboten. Die Herausgabe der genauen Adresse sowie des traditionsreichen Namens erfolgt erst nach Unterzeichnung einer
Vertraulichkeitserklärung (NDA) und Vorlage eines Bonitätsnachweises.

KAUFMÄNNISCHE TRANSPARENZ ZUR PREISFINDUNG:
Der hochgradig attraktive und weit unter dem regionalen Marktdurchschnitt angesetzte Einstiegspreis begründet sich ausschließlich in Motiven des privaten und familiären Bereichs der Eigentümerseite. Ziel ist eine zeitnahe, kaufmännisch unkomplizierte Strukturierung und die Freistellung von Vermögenswerten zur Umsetzung einer neuen privaten Lebensplanung. Die Preisfindung resultiert somit ausdrücklich nicht aus Faktoren des Gebäudes oder des Umfelds. Der Erwerber profitiert hier von einer seltenen, rein persönlich motivierten Marktopportunität auf absoluter Augenhöhe.

DIGITALE INFRASTRUKTUR & ZUKUNFTSWEISENDE NUTZUNGSOPTIONEN:
Das großzügige Flächenvolumen und die privilegierte Außenbereichslage bieten das perfekte Fundament für flexible private und gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein Internetanschluss in entsprechender geschäftlicher Qualität und Konnektivität ist im Objekt vorhanden und voll funktionsfähig.
•Repräsentativer privater Wohnsitz (Eigennutzung): Nutzen Sie das Charakter-Landhaus als großzügiges, privates Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder persönlichen Premium-Rückzugsort im Hochtal, um dort dauerhaft autark zu leben und zu wohnen.
•Refugium für New Work & Co-Working: Etablieren Sie ein exklusives Projekt für „Workation“ – Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Das Objekt bietet die infrastrukturelle Basis für digitale Arbeitsplätze, Führungskräfte-Tagungen und ungestörtes Deep Work.
•Premium Longstay- & Chalet-Konzepte: Die bereits parzellierten Wohneinheiten und das Ausbaupotenzial eignen sich für gehobene Longstay-Retreats, Serviced Apartments oder ein Chalet-Konzept im Hauptgebäude.
•Executive Retreat & Corporate Health: Nutzen Sie das großzügige Raumvolumen des Saals im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss für geschlossene Denkfabriken, Wellness-Zentren oder Seminar-Hubs inmitten der Natur.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Dachgeschoss: Großzügige, bezugsfertige 122 m² Wohnung, welche in ihrer gemütlichen Wohnstube partiell über eine beeindruckende Deckenhöhe von exakt 3,39 Metern im Bereich der prächtigen Holz-Kassettendecke verfügt. Zudem bietet diese Ebene eine gewaltige, unberührte Ausbaureserve von weiteren 211,61 m² mit historischem Sichtdachstuhl und massiven Holzstützen für die hohe alpine Schneelast. Einzigartig: Das Dachgeschoss wird über ein separates, zweites Treppenhaus mit eigenem Außenzugang erschlossen (ideal für ein exklusives Luxus-Penthouse oder eine autarke Betreiberwohnung).
•Kellergeschoss: Erstklassig strukturierte Logistik-Infrastruktur mit eigenem Kühllager inkl. gekühlten Bierleitungen ins Erdgeschoss, großem Hauswirtschaftsraum (HWR), Heizungsraum sowie drei separaten Lagerräumen.
MIKROLAGE & STÄDTEBAULICHES MONOPOL:
Die Liegenschaft stellt das markanteste und großzügigste Hauptgebäude des idyllischen Weilers dar. Ein aktueller amtlicher Lageplanauszug belegt die städtebauliche Exklusivität:
•Direkte Bachraumlage: Das Anwesen schmiegt sich an den natürlichen Bachlauf, profitiert vom beruhigenden Bachrauschen, steht jedoch absolut sicher und erhöht außerhalb jeglicher Hochwasser-Risiko-Zonen.
•Unverbaubares Naturpanorama mit Abendsonne: Direkt gegenüber dem klaren Gebirgsbach erstrecken sich geschützte Wald-, Wiesen- und Alpflächen ohne jegliche Nachbarbebauung. Dies garantiert dauerhafte Privatsphäre, einen freien Blick in die alpine Natur und lichtdurchflutete Stunden am Wasser bis in den Stand der Abendsonne hinein, inklusive des exklusiven Sommer-Mikroklimas ("Cool-Cationing").
•Perfekte Erschließung: Die logistisch durchdachte Positionierung ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den 10–12 hauseigenen Stellplätzen – ideal für den ungestörten An- und Abreiseverkehr von Gästen oder Seminarteilnehmern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

RECHTSSICHERHEIT FÜR IHRE BANKFINANZIERUNG:
Der lückenlose, materieller Bestandsschutz seit 1860 ist über historische, Dokumente nachweisbar. Die Immobilie steht unter keinem Denkmalschutz und keinem Ensembleschutz, was Ihnen maximale Freiheit und Kalkulierbarkeit bei künftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen garantiert.
Verkaufspreis: 1.980.000 Euro (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen für den diskreten NDA-Prozess.
•Kaufpreis & flexible Übernahme-Optionen: 1.980.000 € (vollkommen provisionsfrei). Transaktion erfolgt im Zuge einer vollständigen Geschäftsauflösung. Je nach Käuferkonzept bestehen maximale Optionen: Die Liegenschaft kann mitsamt der etablierten Webseite, den bestehenden Buchungen und dem funktionstüchtigen Inventar im aktuellen Zustand nahtlos weiterbetrieben werden – alternativ steht einer vollständigen, kreativen Entkernung und Neugestaltung nichts im Wege. Bei Übernahme des Inventars sind erhebliche Grunderwerbsteuer-Ersparnisse möglich. Das historische Baujahr bietet zudem hervorragende Optionen für ein anschließendes Bausubstanz-Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer (Sonder-Abschreibung zur massiven Steueroptimierung).
Wichtiger Hinweis zur absoluten Vertraulichkeitswahrung:
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz des laufenden, erfolgreichen Beherbergungsbetriebs erfolgt die Vermarktung streng vertraulich und rein Vertraulich. Jede Form der Erstkommunikation erfolgt ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular per E-Mail. Zur leichteren Prüfung der Machbarkeit haben wir bereits anonymisierte Daten hinterlegt. Die genaue Adresse und anderes erhalten Sie im Zweite Schritt nach Gegenzeichnung einer kurzen Vertraulichkeitserklärung (NDA).
⚠️ WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER & AKQUISITIONS-ANFRAGEN:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im direkten Privatverkauf von Eigentümer zu Käufer. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler, Vermittlungsagenturen oder gewerbliche Akquisiteure zwecks Objektaufnahme, Mandatsanbahnung oder Suchkundenvorstellung sind ausdrücklich ungewollt und werden ignoriert.
Aus Gründen der Diskretion und zur Wahrung des laufenden Pensionsbetriebs erfolgt die gesamte Erstkommunikation ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals per E-Mail. Telefonische Akquisitionsversuche oder eigenmächtige Besichtigungen vor Ort sind strikt untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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