6,57 % Rendite, provisionsfrei! 2 bis 3-Familienhaus in erhöhter Lage mit Siegtalblick

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick:
- Zwei- bis Dreifamilienhaus in Windeck-Eich
- Grundstücksgröße: ca. 820 qm
- Wohnfläche gesamt: ca. 271,24 qm
- Baujahr: 1978
- Aufstockung des ursprünglichen Bungalows im Jahr 1994
- Dach somit jünger als das ursprüngliche Baujahr
- 3 vermietete Wohneinheiten
- Jahreskaltmiete: 19.632 €
- Solide Mietverhältnisse seit 2017, 2023 und 2025
- Mieten zuletzt 2025 angepasst
- Flexible Nutzung möglich: auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
- Ölzentralheizung Baujahr 2000
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Eine Freistehende Garage + 2 PKW-Stellplätze
- Großer Garten zur Nutzung durch EG- und Souterrainwohnung
- Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel einzuplanen

Dieses gut vermiete Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Windeck-Eich bietet Kapitalanlegern wie auch perspektivischen Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 820 qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 271 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wobei die Erdgeschosswohnung derzeit mit der Souterrain-Wohnung verbunden ist.

Der ursprüngliche Bungalow wurde im Jahr 1994 aufgestockt, wodurch insbesondere das Dach deutlich jünger ist als das ursprüngliche Baujahr 1978. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einer soliden Grundsubstanz, wenngleich bei zukünftigen Mieterwechseln Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen eingeplant werden sollten.
Insbesondere die Bäder wurden bisher nicht erneuert und auch der Austausch der alten Ölheizung kann durch den Klimageschwindigkeitsbonus interessant sein.

Aktuell bestehen drei solide Mietverhältnisse aus den Jahren 2017, 2023 und 2025. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 19.632 €. Die Mieten wurden zuletzt im Jahr 2025 angepasst.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Souterrainwohnung
- ca. 88 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer + Abstellraum
- Wintergarten

Erdgeschosswohnung
- ca. 106 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC und Tageslichtbad
- Separate Küche
- Großer Balkon über die gesamte Hausrückseite

Dachgeschosswohnung
- Wohnung mit Dachschrägen
- 2 Zimmer
- Kleiner Balkon zur Gartenseite
- Großer Balkon zur Straßenseite

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Die Einheiten im Souterrain und Erdgeschoss bildeten ursprünglich eine gemeinsame Wohneinheit und sind derzeit verbunden, lassen sich aber mit geringem Aufwand trennen. Dadurch wäre eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss problemlos als Alternative denkbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus. Der großzügige Garten wird derzeit gemeinschaftlich durch die Erdgeschoss- und Souterrainwohnung genutzt und bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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