Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von 99837 Werra-Suhl-Tal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Lutherstraße 3, 99837 Werra-Suhl-Tal. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde 1990 teilweise saniert und befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 202,95 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 105,78 m² sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 97,17 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine historische Loggia, die vom Treppenhaus aus zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 82,39 m². Der kleinere Laden umfasst ca. 25,20 m², der größere ca. 57,19 m². Beide Einheiten verfügen über einen Verkaufsraum und eine gemeinsam genutzte Toilette.

Das Zwischengeschoss besteht aus einem Raum mit angrenzender Terrasse.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sich im Keller befindet.

Der Hofbereich umfasst ca. 182 m² und ist größtenteils begrünt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage.

Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Durch die historische Bausubstanz, den Gewölbekeller, die Loggia, die Terrasse sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt eignet sich aufgrund der vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, zwei Ladeneinheiten, Terrasse, begrüntem Hofbereich und Doppelgarage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Zustands besteht entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die vorhandene historische Bausubstanz bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Gebäudes bei einer zukünftigen Sanierung zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.

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